路線価 (2023) 福島県いわき市草木台2-10-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市草木台２丁目１０番３
価格時点	2023 年
駅名	湯本駅 から 3800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (262 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万3,070 円 1平米 5万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (262 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万3,070 円／坪 1平米 5万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市内の大規模住宅団地並びに平地区近郊の住宅地域。主たる需要者は、いわき市内の居住者であるが、市外からの転入者も含まれる。居住環境に優れた閑静な住宅地域で新型コロナの影響は見られないが、中心部から遠く、利便性がやや劣ることから取引件数は減少傾向にある。土地は２５０㎡で１、５００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏はいわき市郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者が中心である。草木台住宅団地は震災直後は被災者の移転需要等により、地価が大きく上昇したエリアであるが、ここ数年は土地取引は落ち着いている。本地域は生活関連施設等への利便性にやや難があるが、建築協定により良好な住環境が形成された住宅団地であり、需要は安定している。土地は２５０㎡で１，５００万円前後、新築の戸建ては４，０００万円前後が需要の中心価格帯と判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 建築協定によりアパート等の建築が制限されている住宅地域であり、賃貸物件は一時的な貸家が見られる程度で賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用できなかった。よって、自用目的で規範性を有する取引事例から求められた比準価格を標準に、当該地域における不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は代替競争関係にある草木台や周辺の住宅団地の類似性のより高い取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。一方で、近隣地域内では建築協定により共同住宅の建築が制限されているため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺住宅団地の需給動向にも十分に配慮しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	湯本駅北東方
距離	3800 m
土地の状態
土地面積	79.2 坪 (262 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市草木台２丁目１０番３
標準地の範囲
東	130 m
西	120 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	16 m
面積	260 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	郊外の丘陵地に開発された温泉付分譲住宅団地
街路	基準方位北　　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	建築協定（建築協定）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)居住環境に優れた住宅団地として概ね現状を維持すると思料する。東日本大震災に伴う移転需要が終息して需給バランスは安定しており、地価水準は当面、横ばい傾向で推移すると予測する。 (2)建築協定の規制を受ける品等の良い大規模住宅団地であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。被災者需要はほぼ収束しており、景気の先行き不透明感も漂っており、長期的な地価動向は不透明な状況にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万3,070 円 1平米 5万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万3,070 円 1平米 5万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万3,070円 1平米 5万8,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 19万3,070円 1平米 5万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万3,070円 1平米 5万8,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 19万3,070円 1平米 5万8,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)いわき市内の住宅地の地価は、利便性や居住環境に優れた一部の地域で強含みの動きが見られるものの、全体的に高止まり傾向で推移している。 (2)いわき市の土地取引件数は令和４年１月～１０月までの対前年比で前年を若下回って推移している。人口も直近では減少傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見られず、地価は安定している。 (2)区画整然とした閑静な住宅団地であり、既に建物が建ち並び熟成度は高く、特段の変化は見られない。ここ数年は更地取引が少ない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市草木台２丁目１０番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万6,849 円／平米 18万7,943 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,218 円／平米 19万5,775 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,218 円／平米 19万5,775 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,200 円／平米 19万5,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市草木台２丁目１０番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万5,320 円／平米 18万2,888 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,914 円／平米 18万8,158 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,914 円／平米 18万8,158 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,900 円／平米 18万8,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市草木台２丁目１０番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万9,852 円／平米 16万4,811 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,852 円／平米 16万4,811 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,718 円／平米 19万4,122 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,700 円／平米 19万4,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市草木台２丁目１０番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万5,457 円／平米 18万3,341 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,349 円／平米 16万9,760 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,708 円／平米 19万7,395 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市草木台２丁目１０番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万8,999 円／平米 16万1,991 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,732 円／平米 15万1,190 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,121 円／平米 17万8,924 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,100 円／平米 17万8,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情