路線価 (2023) 福島県いわき市好間町下好間字一町坪62-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
価格時点	2023 年
駅名	いわき駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,180万 円 (828 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,220万 円 (828 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万8,606 円／坪 1平米 5万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、いわき市内の路線商業地域並びに近隣商業地域。需要者の中心は市内外の法人及び個人事業者等である。旧国道４９号沿いの商業地域で、バイパスの完成により交通量は減少したが、近隣商業地域として一定の繁華性を維持している。同路線沿いでは店舗等の建て替えも進み、東日本台風による水害の影響は殆ど見られない。需要の中心となる価格帯は、業種・用途等により規模等が様々で把握することが困難である。 (2) 同一需給圏は市内の幹線道路沿いを中心とした商業地と判定。主たる需要者は個人事業者、県内外の法人事業者等。幹線道路沿いは自動車関連業、大中の路線型店舗の需要を内在する。近隣地域では一部令和元年の台風被害を受けているが、営業状況は回復し、周辺地域では土地取引も散見される。尚、未だ新型コロナの動向はに不透明感が残るが、商業地の集客は回復傾向。取引規模や需要者の属性は様々で、中心価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の低層店舗・事務所等が大部分を占める近隣商業地域であり、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が得られないことから収益価格は低位なものとなった。よって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地等からの検討を踏まえ、自用目的で規範性を有する取引事例を基礎として求められた比準価格を標準とし、更に当該地域における不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本件比準価格は現実の取引市場において発生した取引事例を複数採用し、規範性に係る検討を経て試算されており、客観的で説得力を有する。一方、収益価格は対象標準地に想定した収益物件から得られる純収益を資本還元して求めた理論的価格であるが、想定や予測には不確実性を伴う。また建築費等により価格の変動が大きく、流動的な側面がある。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめて鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	いわき駅西方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	250.5 坪 (828 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
標準地の範囲
東	400 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	30 m
面積	840 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	令和元年東日本台風による浸水被害が見られた地域。
街路	１４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)今後も繁華性の低い近隣商業地域として概ね現状を維持すると予測する。水害被害からほぼ回復し、コロナ禍の影響も小さいことから、地価水準は当面、横ばい若しくは若干の強含み傾向で推移すると予測する。 (2)事業所、店舗が中心の旧国道沿いの地域で、令和元年台風で一部浸水被害を受けたが、営業状況は概ね回復している。利便性が高い地域であり、今後も土地利用は現状を維持し、価格水準はやや上昇基調で推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 16万4,639円 1平米 4万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 16万4,639円 1平米 4万9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)飲食店においてはコロナ禍の影響が弱まりつつあり、食品スーパーや各種量販店等の商況も安定的に推移している。 (2)新型コロナの新規感染者数は高止まり傾向であるが、消費者の意識の変化も見受けられ、流行前には及ばないものの、飲食店の客足は回復基調。
地域要因
(1)水害被害やコロナ禍等の影響は殆ど見られず、需要は回復しつつある。 (2)令和元年の台風１９号により一部浸水被害があり、周辺地域では閉店・開店双方が見られたが、直近では近隣地域では大きな動きはない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,968 円／平米 15万5,276 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,203 円／平米 15万6,053 円／坪
標準価格 平米 坪	5万163 円／平米 16万5,839 円／坪
査定価格 平米 坪	5万200 円／平米 16万5,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ１Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,595 円／平米 16万3,961 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,579 円／平米 17万520 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,237 円／平米 17万9,308 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,200 円／平米 17万9,185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,586 円／平米 16万3,931 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,095 円／平米 16万2,308 円／坪
標準価格 平米 坪	5万148 円／平米 16万5,789 円／坪
査定価格 平米 坪	5万100 円／平米 16万5,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,377 円／平米 16万9,852 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,086 円／平米 18万8,726 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,770 円／平米 16万4,540 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,800 円／平米 16万4,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,525 円／平米 11万7,446 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,488 円／平米 15万3,689 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,832 円／平米 16万1,439 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,800 円／平米 16万1,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情