路線価 (2023) 福島県いわき市泉町2-14-14外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外
価格時点	2023 年
駅名	泉駅 から 70m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	3,280万 円 (555 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万5,385 円 1平米 5万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,280万 円 (555 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万5,385 円／坪 1平米 5万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、いわき市内の商業地域一円と判定する。但し住宅も混在する地域であることなら周辺住宅地域も含まれるものと判定する。需要者の中心は小売業、サービス業等を営む市内の法人、個人事業者等である。小規模店舗、タクシー営業所等が見られ商業地としての需要は依然として低調である。商住混在し地価は背後住宅地の地価動向に依存している。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏はいわき市内の商業地域の範囲である。需要者は地元中小事業者や個人事業者等である。泉駅は小名浜地区への最寄り駅でありビジネス客や旅行支援策による観光客が増加傾向にあることに加え、背後には住宅地があり、同一路線沿いの隣接地域における「渡辺町洞住宅団地地区計画」による分譲地に居住者が増え集客力に期待が持てる地域であるため、相応の需要が見込める。中心となる価格帯は、画地規模及び需要者により異なり見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の試算に当たっては、最寄り駅がＪＲ泉駅以外の類似性の高い事例も複数選択し、適正に補修正を行っており信頼性が高いといえる。一方、収益価格を試算したが、賃貸市場が未成熟で賃料が低水準であることに加え、建築コストの高騰等により低位となった。以上により、市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考とし、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域では自用物件が大部分であり不動産賃貸を前提とした取引が少ないため、賃貸市場が成熟しておらず地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方で比準価格は同一需給圏内の商業地に係る多数の取引事例により比準されており、市場性を反映した実証的な価格を得られた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	泉駅南方
距離	70 m
土地の状態
土地面積	167.9 坪 (555 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	40 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ泉駅に近い
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ泉駅前広場に隣接する位置関係であるが、東側近郊に大型スーパー等が立地し商業地として需要が低い地域である。今後も商業地域としての発展はあまり進まないものと予測する。 (2)隣接地域の地区計画による大規模分譲地に居住者が増加傾向にあることから、今後地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万5,385 円 1平米 5万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万5,385 円 1平米 5万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万5,385円 1平米 5万9,100円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 19万3,401円 1平米 5万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万5,385円 1平米 5万9,100円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 19万3,401円 1平米 5万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)昨年いわき市内の経済・景気動向は個人消費をはじめとし改善傾向にあったが終盤停滞した。県発表のＲ３観光客入込数は前年を１１％下回った。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ、緩やかに回復過程にあるものの物価高騰による懸念を拭い去れない状況にある。
地域要因
(1)周辺住宅地域は利便性が高い住宅地域として熟成過程であるが、当該商業地域は繁華性か低いままである。 (2)隣接地域の「渡辺町洞住宅団地地区計画」による大規模分譲地に居住者が流入することにより、より一層地域に活気がでてくることが期待できる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,478 円／平米 18万6,716 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,740 円／平米 18万970 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,797 円／平米 19万4,383 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,800 円／平米 19万4,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万201 円／平米 16万5,965 円／坪
推定価格 平米 坪	5万502 円／平米 16万6,960 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,182 円／平米 19万2,350 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,200 円／平米 19万2,409 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,525 円／平米 11万7,446 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,488 円／平米 15万3,689 円／坪
標準価格 平米 坪	6万531 円／平米 20万115 円／坪
査定価格 平米 坪	6万500 円／平米 20万13 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ１Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,840 円／平米 10万8,569 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,547 円／平米 12万4,130 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,943 円／平米 19万4,866 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,900 円／平米 19万4,723 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情