路線価 (2023) 福島県いわき市平下平窪字六角45-33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
価格時点	2023 年
駅名	いわき駅 から 3300m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,780万 円 (868 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,760万 円 (868 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,150 円／坪 1平米 4万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はいわき市の幹線道路沿いに形成される商業地域である。主な需要者はドラッグストア等を運営する大手法人や地元事業者などである。令和元年の東日本台風の浸水被害を受け河川災害復旧工事が進行中であるが、マイナスイメージから未だ市場性は完全には回復していない状況にある。取引件数も少なく需要も低調であることから、市場の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏はいわき市内の路線商業地域及び商住混在地域で、特に平地区周辺の幹線沿いの商業地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は地元の中小法人等で県外法人等の参入も見られる。本地域は国道沿いに存し、近隣住民を顧客とする店舗等を主体とする近隣商業地域で、台風１９号の浸水被害を受けたことから取引市場は未だ低調で推移している。画地規模や取引条件は様々であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では自用物件が大部分であり不動産賃貸を前提とした取引が少ないため、賃貸市場が成熟しておらず地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方で比準価格は同一需給圏内の商業地に係る複数の取引事例により比準されており、市場性を反映した実証的な価格を得られた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 本地域は近隣住民を主な顧客とする土地利用が主体で自用目的が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の高騰等もあって収益価格はマイナスに試算された。市場参加者は収益性よりも市場性をより重視して意思決定を行うと考えられ、類似地域等の取引事例より適切に求められた比準価格の説得力は高いと判断される。以上より、収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	いわき駅北西方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	262.6 坪 (868 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	銀行
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	89 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	150 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	32 m
面積	870 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	令和元年東日本台風による浸水被害を受けた国道沿いの商業地域
街路	１１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)令和元年東日本台風の浸水被害により夏井川・好間川改良復旧事業が進行中であるが、未だ市場性は回復せず横ばい乃至若干の下落が続くと予測する。 (2)国道沿いに存する近隣商業地域で、台風１９号による浸水により被害が見られた地域である。背後地と共に需給は未だ低調で推移しており、浸水被害の影響は落ち着きを見せつつあるも、今しばらくは続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万3,150 円 1平米 4万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万3,150円 1平米 4万3,300円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ、緩やかに回復過程にあるものの物価高騰による懸念を拭い去れない状況にある。 (2)新型コロナの影響は、感染状況は高止まりであるが経済活動は回復傾向が認められる。不動産の供給が少ないエリアでは地価の上昇圧力も見られる。
地域要因
(1)令和元年の東日本台風の浸水被害を受けた近隣地域周辺では、対策として福島県による河川災害復旧工事が進んでいる。 (2)平窪地区の中心商業地域で、台風１９号により浸水した家屋が多く、取引は未だ低調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,525 円／平米 11万7,446 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,488 円／平米 15万3,689 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,245 円／平米 14万2,968 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ２Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,401 円／平米 16万14 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,537 円／平米 16万3,769 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,799 円／平米 14万4,799 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,800 円／平米 14万4,803 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,169 円／平米 9万6,433 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,582 円／平米 14万4,082 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,236 円／平米 14万2,938 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,043 円／平米 9万6,016 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,027 円／平米 13万8,941 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,870 円／平米 14万5,034 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,900 円／平米 14万5,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情