路線価 (2023) 福島県いわき市平谷川瀬1-12-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
価格時点	2023 年
駅名	いわき駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,530万 円 (769 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万679 円 1平米 8万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,530万 円 (769 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万679 円／坪 1平米 8万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はいわき市内の幹線道路沿いに形成される路線商業地域である。需要者は市内外の法人及び地元事業者等である。外食チェーン店を中心に自動車関連施設、小売店舗等様々な業種が建ち並び、新型コロナの影響が和らぎ飲食店では非接触による感染対策が進み来店客も増え近隣地域では他業種の店舗が集中しているため、他店からの顧客流入を企図している思われる土地需要も見えつつある。中心となる価格帯は画地規模及び需要者により異なり見いだせない。 (2) 同一需給圏はいわき市内の路線商業地域で、特にＪＲいわき駅を中心とした平地区周辺の幹線沿いの商業地域と代替性が強い。主たる需要者は市内外の中小法人及び県外法人等である。平地区市街地南部を東西に走り車両通行量が多い幹線沿いに存し、郊外型の店舗・飲食店等が建ち並んでいる。新型コロナの影響は落ち着きをみせつつあり、需給は堅調である。画地規模や取引条件は様々であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地において市場参加者は収益性を重視し取引意思決定をするのが通常であるが、当該地域では賃貸市場が成熟しておらず地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方で比準価格は同一需給圏内の商業地に係る取引事例により比準されており、市場性を反映した実証的な価格を得られた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用の低層店舗・飲食店等が大部分を占める地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の高騰もあって収益価格は低位に試算された。比準価格は類似地域の複数の取引事例から適切に要因比較を行い求められ、現実の取引市場を反映しておりその説得力は高い。以上より、収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	いわき駅南方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	232.6 坪 (769 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
標準地の範囲
東	150 m
西	250 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	20 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	新川南側に位置する路線商業地域
街路	２３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに外食チェーン店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価は新型コロナウイルスの影響が和らぎ人出も回復しつつあることから、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)飲食店等が建ち並ぶ繁華性の高い路線商業地域として今後も概ね現状を維持すると考えられる。コロナの影響は落ち着きをみせつつあり、需給は当面は安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万679 円 1平米 8万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万679 円 1平米 8万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万679円 1平米 8万4,900円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万679円 1平米 8万4,900円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2019年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ、緩やかに回復過程にあるものの物価高騰による懸念を拭い去れない状況にある。 (2)新型コロナの影響は、感染状況は高止まりであるが経済活動は回復傾向が認められる。不動産の供給が少ないエリアでは地価の上昇圧力も見られる。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。人出も回復しつつある飲食店舗が多いことから、新型コロナウイルスによる影響を踏まえ、今後の動向を注視する必要がある。 (2)幹線沿いの路線商業地域で交通量も多く、台風１９号による水害等の影響は比較的小さい。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,228 円／平米 18万9,196 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,688 円／平米 26万3,449 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,578 円／平米 27万3,003 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,600 円／平米 27万3,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ１Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,853 円／平米 28万524 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,502 円／平米 29万2,588 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,870 円／平米 27万662 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ１Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,044 円／平米 28万4,461 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,830 円／平米 29万6,978 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,792 円／平米 28万6,934 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,800 円／平米 28万6,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ７Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,651 円／平米 26万20 円／坪
推定価格 平米 坪	8万539 円／平米 26万6,262 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,602 円／平米 29万2,918 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,600 円／平米 29万2,912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,394 円／平米 19万3,051 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,642 円／平米 24万154 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,862 円／平米 28万554 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,900 円／平米 28万679 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情