路線価 (2023) 福島県いわき市泉滝尻3-28-19外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
価格時点	2023 年
駅名	泉駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	7,530万 円 (1421 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,530万 円 (1421 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,218 円／坪 1平米 5万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小名浜地区に所在する商業地域及びその周辺地域一円である。需要者の中心は、需要者の中心は広範囲に亘り事業展開する小売業、サービス業等を営む法人等である。新型コロナの影響が中心部より低かった郊外航路商業地域に於いては、商業地需要も回復傾向で新規の出店も見られる。規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は泉・小名浜地区を中心とした市内幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域の圏域。街路条件に着目した土地利用が期待されることから、駐車場併設の郊外型店舗、飲食店舗、事務所等の多様な用途が期待される。需要者は県内外に広域展開する法人や地元事業者が中心である。本地域は泉地区の郊外路線商業地域であり、震災後は背後人口の増加に伴って概ね堅調な商況を維持している。取引される規模が区々であり、需要の中心価格帯は見い出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の試算に当たっては、同一路線上の事例は少ないが、代替関係にある路線商業地域で発生し取引時点の新しい事例等を採用し適正に補修正を行っており信頼性の高い価格といえる。商業地域であり収益還元法を適用したが、賃貸市場が未成熟で賃料が低水準であることに加え、建築コストの高騰等により低位となった。従って、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 本地域は県道沿いの商業地域であり、収益性は重要な指標であるが、建築時期の古い低層の店舗や事務所が多く、適切な新築の賃料水準や経費率の把握が難しいことから、収益価格の精度にはやや限界がある。取引事例は周辺類似地域から収集し、現実の需給動向を反映しており、比準価格の信頼性は高い。本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	泉駅東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	429.8 坪 (1421 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	3 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事業所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	300 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	65 m
奥行き	20 m
面積	1300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	Ｒ４．２泉第三土地区画整理事業が換地処分
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道いわき上三坂小野線沿いに飲食店等の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。同一路線上で新規出店が相次いでおり今後も熟成度を強めてゆくものと予測する。 (2)泉地区の路線商業地域として熟成を高めていくと予測する。震災後は背後人口の増加により、概ね堅調な繁華性・商況を維持しており、商業用地需要は安定している。地価は暫くは若干の上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 17万1,251円 1平米 5万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 17万1,251円 1平米 5万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)昨年いわき市内の経済・景気動向は個人消費をはじめとし改善傾向にあったが終盤停滞した。県発表のＲ３観光客入込数は前年を１１％下回った。 (2)県内景気は先行き不透明感がみられるものの、緩やかに持ち直している。いわき市の土地取引件数や人口は直近ではやや減少傾向にある。
地域要因
(1)近隣地域内に大型衣料品店がＲ４．１０にオープンした。商業地需要は堅調である。 (2)泉地区の良好な街路沿いの路線商業地域であり、近年は商業集積が増している。令和４年２月、泉第三土地区画整理事業の換地処分が行なわれた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)地域内では標準的な画地であるが、規模がやや大きいため、総額の観点から需要者は限定される。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,820 円／平米 18万7,847 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,744 円／平米 18万984 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,201 円／平米 17万5,883 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,200 円／平米 17万5,879 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,377 円／平米 16万9,852 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,086 円／平米 18万8,726 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,602 円／平米 17万7,208 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,600 円／平米 17万7,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,100 円／平米 19万2,079 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,690 円／平米 18万7,417 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,394 円／平米 17万3,215 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,400 円／平米 17万3,234 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,401 円／平米 16万14 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,537 円／平米 16万3,769 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,496 円／平米 17万6,858 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,500 円／平米 17万6,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,813 円／平米 15万8,070 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,252 円／平米 21万5,723 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,058 円／平米 18万5,328 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,100 円／平米 18万5,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情