路線価 (2023) 福島県いわき市泉町下川字大剣386外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市泉町下川字大剣３８６番外
価格時点	2023 年
駅名	泉駅 から 3300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (201486 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (201486 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,904 円／坪 1平米 1万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はいわき市を含む浜通りの工業地域一円。主な需要者は金属・化学・機械工業等の法人事業者である。東日本大震災以降、各種支援制度の効果もあって、県内外からの工場用地の需要が見込まれる。近隣地域は県内随一の臨海工業地帯に存し、小名浜港の国際物流ターミナルや常磐道へのアクセスを補完する小名浜道路等の進捗等、今後についても好条件を備えている。取引となる画地規模は様々であり、総額での中心価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏はいわき市を含む浜通りの工業地域である。需要者の中心は自動車・化学・建材等を扱う法人である。いわき勿来ＩＣ及び貿易拠点の小名浜港へのアクセスが比較的良好で好立地にあること及びふくしま産業復興支援企業立地補助金等の各種支援制度の影響もあって、需給は安定傾向で推移している。小名浜道路等の整備等もあり、利便性はさらに高まると予測される。画地規模や取引条件は様々であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域は、自己使用の工場や事業所が支配的な地域で、不動産の賃貸市場が形成されていない。また大規模な工場地が多く、想定賃料の把握も困難なため、収益還元法は適用できなかった。取引事例比較法においては、いわき市内より工業地の取引事例を採用し、実証的で説得力を有する比準価格が得られている。従って、比準価格を再吟味、代表標準地との均衡にも留意した結果、比準価格を土地価格の指標として妥当と判断し、鑑定評価額を決定した。 (2) 本地域は自己使用が大多数の工業地域であり、賃貸市場は成立していないことから、収益価格は試算できなかった。比準価格は類似地域で行われた複数の取引事例から適切に要因比較を行い求められており、現実の取引市場を反映しており実証的で、その説得力は高いものと判断される。以上より、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映し客観性に富む比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	泉駅南東方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	60945.6 坪 (201486 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場が建ち並ぶ小名浜港に近い工業団地
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	36.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市泉町下川字大剣３８６番外
標準地の範囲
東	600 m
西	300 m
南	500 m
北	270 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	400 m
奥行き	350 m
面積	200000 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	臨海型の大規模工業地域
街路	３６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)臨海の大規模工業地域として成熟している地域で、土地利用は今後も現状を維持すると予測。また小名浜港、小名浜道路等の整備が進んでおり、補助金政策等も継続中で、地価水準は当面安定的に推移すると予測。 (2)大規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持すると予測。小名浜道路の整備及びふくしま産業復興支援企業立地補助金等も継続中で、地価水準は当面安定的に推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)支援金制度は継続しているが、相双地区の工業団地との競合関係や新型コロナの影響も有って、いわき市内の工場の新増設件数は減少傾向。 (2)東日本大震災以降は補助金等の各種支援制度が継続しているが、工場の新増設件数は年度により増減しつつもやや落ち込みを見せている。
地域要因
(1)大規模な臨海工業地域である。近年は小名浜港や小名浜道路の整備が進む等、好材料が認められる。 (2)小名浜港や最寄ＩＣへの接近性が良好な工業地域である。小名浜道路の整備が完了すれば利便性が更に高まると考えられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町下川字大剣３８６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,415 円／平米 5万962 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,262 円／平米 5万456 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,799 円／平米 5万2,231 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町下川字大剣３８６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,655 円／平米 5万5,061 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,655 円／平米 5万5,061 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,595 円／平米 5万1,557 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町下川字大剣３８６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,570 円／平米 3万8,250 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,971 円／平米 4万2,882 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,242 円／平米 5万390 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市泉町下川字大剣３８６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,950 円／平米 4万6,119 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,131 円／平米 4万6,717 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,058 円／平米 5万3,088 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,100 円／平米 5万3,227 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情