路線価 (2023) 福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾85-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５
価格時点	2023 年
駅名	湯本駅 から 3200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,450万 円 (6598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,450万 円 (6598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円／坪 1平米 1万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、いわき市内の工場地域全域。主たる需要者は、県内外の工場事業者及び流通関連事業者等。企業の設備投資に対するコロナ禍の影響が懸念されるが、東日本大震災後に設定された各種企業立地補助金制度の一部が継続されていることもあり、コロナ禍による地価への影響は見られず、工場需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、事業者により画地規模等が様々であることから見出すことができない。 (2) 同一需給圏はいわき市を中心に東北南部から北関東にかけての工場地。近隣地域はいわき市の中心部に近い丘陵地に造成された内陸型の工業団地である。周囲を市街地に囲まれた工業団地で幹線道路網への接続も良好であり中小規模の事業所が集積する。安定した事業所が多く近隣地域内に取引はほとんどないため中心となる価格帯も見いだせないが、土地価格総額で１億円前後が需要の中心と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地域は、自用の工場等が殆どを占める工業地域で賃貸工場の事例が見られず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用できなかった。同一需給圏においては類似物件の取引価格水準が不動産購入の際の有力な判断基準となる。よって、自用目的で規範性を有する取引事例から求められた比準価格を標準に、同一需給圏における工場地需要の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 工場地は自用が中心で賃貸は遊休工場が賃貸に供されるような事例であるから極めて個別性が高く工場における標準的な賃料水準を見いだすことは困難である。土地取引では賃貸を前提とする収益性が考慮されることは無く、周辺工場地における取引実例を参考に決定される例が多い。よって取引事例により求めた比準価格が市場の実態を踏まえた説得力のある価格であるからこの比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	湯本駅東方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	1995.8 坪 (6598 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５
標準地の範囲
東	450 m
西	300 m
南	600 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	70 m
奥行き	95 m
面積	6700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	丘陵地の内陸型工業団地
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)今後も内陸部の成熟した工業団地として概ね現状を維持すると思料する。企業立地補助金等の支援制度が継続しており、地価水準は当面、堅調に推移すると予測する。 (2)成熟した工業団地で目立った立地企業の撤退も見られないから、地価は当面横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)各種補助金制度が継続されていること等により、コロナ禍による企業の設備投資意欲への影響は見られず、需要は堅調である。 (2)分譲の完了した工業団地が多く中小規模の転売事例が取引の中心である。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見られないが、交通利便性が良好なことから安定した需要がある。 (2)成熟した工業団地で新たな企業立地や撤退等格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万398 円／平米 3万4,376 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,101 円／平米 4万3,312 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,719 円／平米 4万2,049 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,570 円／平米 3万8,250 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,971 円／平米 4万2,882 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,010 円／平米 4万3,011 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,777 円／平米 2万5,711 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,437 円／平米 3万7,811 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,851 円／平米 4万2,485 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6.8 m
側道方位2	北
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,226 円／平米 4万7,031 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,454 円／平米 4万7,785 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,802 円／平米 4万2,323 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情