路線価 (2023) 福島県いわき市好間工業団地4-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市好間工業団地４番１
価格時点	2023 年
駅名	いわき駅 から 5300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,170万 円 (6893 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,970 円 1平米 1万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,170万 円 (6893 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,970 円／坪 1平米 1万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はいわき市を中心とした浜通り地方の工業地域の圏域。需要者の中心は県内外の法人乃至事業者である。東日本大震災及び原発事故直後は需要減退傾向が著しく市場は停滞していたが、自立帰還支援雇用創出企業立地補助金やふくしま産業活性化企業立地補助金等の各種優遇制度の継続により、現在も工業地需要は安定している。新型コロナの工業地市場への影響は限定的である。取引規模や価格帯は区々であり、需要の中心価格帯は見い出せない状況にある。 (2) 同一需給圏はいわき市を含む浜通り地方の工業地域で、特にいわき市内の工業地域と代替競争関係が強い。主たる需要者層は県内外の製造業、物流関連企業等が中心である。いわき中央ＩＣへのアクセスが良好で好立地にあること及びふくしま産業復興支援企業立地補助金等の各種支援制度の影響もあって、需給は安定傾向で推移している。画地規模や取引条件は様々であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市内工業地の取引は少ないが、代替競争関係にある類似性の高い工業地の事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、比準価格の信頼性は高い。一方で、近隣地域内は自用目的での工場が大部分を占め、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法は適用できなかった。よって、現実の需給動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらには市内工業地の市場動向にも十分に配慮しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 本地域においては自用使用目的の土地利用が大部分で、賃貸市場は成立していないことから、収益価格は試算できなかった。市場参加者は収益性よりも市場性を重視して意思決定を行うと考えられる。比準価格は近隣地域を含む周辺類似地域の規範性のある取引事例から適切に求められており実証的で、その説得力は高い。以上より、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映し客観性に富む比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	いわき駅北西方
距離	5300 m
土地の状態
土地面積	2085 坪 (6893 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市好間工業団地４番１
標準地の範囲
東	700 m
西	1000 m
南	300 m
北	500 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	75 m
奥行き	100 m
面積	7000 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	いわき中央ＩＣに接近する内陸型の工業団地
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＩＣの接近性に優れた高台の工業団地で、現状維持で推移すると予測。補助金等の各種施策の効果もあり工業地需要が継続して見られるが、県内工場立地件数は減少傾向にあり、本地域の長期的な地価動向は不透明である。 (2)いわき中央ＩＣへのアクセスが良好な内陸型の工業団地として需要は安定しており、当面は現況を維持するものと予測。各種補助金制度の効果もあり需給は堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3,970 円 1平米 1万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万3,970 円 1平米 1万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3,970円 1平米 1万3,300円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万3,970円 1平米 1万3,300円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福島イノベーション・コースト構想により富岡町、双葉町、浪江町等の双葉郡においては新たな工業団地の整備が進行、契約は順調に推移している。 (2)東日本大震災以降は補助金等の各種支援制度が継続しているが、工場の新増設件数は年度により増減しつつもやや落ち込みを見せている。
地域要因
(1)ＩＣや国道４９号への接近性に優れる工業団地として工場が張り付き、安定的に推移しており、本地域に影響を与える特段の変動要因は認められない。 (2)交通利便性の高さから需要は安定的に推移しており取引は断続的に見られる。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)工業地域内で規模・形状は標準的な画地で、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間工業団地４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,570 円／平米 3万8,250 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,971 円／平米 4万2,882 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,971 円／平米 4万2,882 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間工業団地４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万398 円／平米 3万4,376 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,101 円／平米 4万3,312 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,396 円／平米 4万4,287 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間工業団地４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,226 円／平米 4万7,031 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,454 円／平米 4万7,785 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,938 円／平米 4万6,079 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,900 円／平米 4万5,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間工業団地４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,777 円／平米 2万5,711 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,437 円／平米 3万7,811 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,894 円／平米 4万2,628 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6.8 m
側道方位2	北
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市好間工業団地４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,415 円／平米 5万962 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,262 円／平米 5万456 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,639 円／平米 4万5,091 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情