路線価 (2023) 福島県白河市表郷梁森字瀬戸原116-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 白河市福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外
価格時点	2023 年
駅名	新白河駅 から 14000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	643万 円 (656 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	643万 円 (656 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円／坪 1平米 9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白河市の表郷地区を中心とする郊外部及び農村部並びに隣接町村の住宅地域一帯で、需要者は圏内に居住する個人がほとんどを占める。新規の地域内参入は地方特有の困難が伴い、土地需要は限定的で流動性の低下が続いており、人口減少及び高齢化が進む中で圏内の宅地に対する需要は総じて弱い。圏内で取引される価格帯は規模や取引事情等によりまちまちで、取引件数が少ないこともあって、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は白河市及び周辺町村の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁を有する者であり、他地域からの流入は少ない。対象標準地は国道沿いに存するものの、当該集落地域では基幹産業である農業の担い手不足が懸念されるため、新規の宅地需要は限定的で、取引件数も少ない。不動産取引市場が未成熟で需給動向も不安定であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内及びその周辺には農家住宅も存し自己使用物件がほとんどを占め、アパート等の貸家供給は見られず、住宅の賃貸借市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内での土地取引は自己使用目的のものが支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、かかる市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は農家住宅を中心とした地域内に存している。周辺の土地利用は自己使用目的が中心であり、アパート等の賃貸物件が存せず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は困難である。このため、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した実証的価格の比準価格をもって、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新白河駅南東方
距離	14000 m
土地の状態
土地面積	198.4 坪 (656 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白河市福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外
標準地の範囲
東	250 m
西	450 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	26 m
奥行き	27 m
面積	700 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	国道２８９号沿いに立地
街路	基準方位　北　　９ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅も見られる地域で特段の変動要因は見当たらず現状を維持し推移すると予測する。人口減少が進む中で市街地から遠く離れた当地域内の宅地需要は依然弱く、地価は当面下落基調で推移すると予測する。 (2)農家住宅が多く見られる地域であり、既存の住宅地域として熟成している。今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 3万2,729円 1平米 9,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 3万2,729円 1平米 9,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街地ではコロナ禍の影響は少なく分譲地販売も好調で需給は堅調に推移。郊外部、農村部では人口減少の程度も大きく土地需要は弱く地価は続落。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐなか、個人消費、設備投資等一部持ち直しの動きが見られるが、当市人口はやや減少傾向。
地域要因
(1)人口減少が進む中、郊外に立地し農家住宅も存する当地域に対する土地需要は依然弱く地価は続落している。 (2)国道沿いに農家住宅が多く見られる地域である。農業従事者の減少・高齢化の進行等の影響も相俟って、土地需要は低迷している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,270 円／平米 1万7,423 円／坪
推定価格 平米 坪	8,907 円／平米 2万9,447 円／坪
標準価格 平米 坪	9,919 円／平米 3万2,792 円／坪
査定価格 平米 坪	9,920 円／平米 3万2,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,826 円／平米 2万2,567 円／坪
推定価格 平米 坪	7,142 円／平米 2万3,611 円／坪
標準価格 平米 坪	1万159 円／平米 3万3,586 円／坪
査定価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,071 円／平米 1万6,765 円／坪
推定価格 平米 坪	6,294 円／平米 2万808 円／坪
標準価格 平米 坪	9,229 円／平米 3万511 円／坪
査定価格 平米 坪	9,230 円／平米 3万514 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,784 円／平米 1万5,816 円／坪
推定価格 平米 坪	6,907 円／平米 2万2,835 円／坪
標準価格 平米 坪	9,811 円／平米 3万2,435 円／坪
査定価格 平米 坪	9,810 円／平米 3万2,432 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情