路線価 (2023) 福島県白河市東深仁井田字道山2-43 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 白河市福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
価格時点	2023 年
駅名	白河駅 から 13000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	521万 円 (496 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,713 円 1平米 1万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	521万 円 (496 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,713 円／坪 1平米 1万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白河市の東地区を中心とする郊外部及び農村部並びに隣接町村の住宅地域一帯で、需要者は圏内に居住する個人が中心である。市の中心部付近では人口が増加している地域も存する一方、当圏域内ではほぼ全域で人口減少が進んでおり、さらに宅地の供給余力が大きく、宅地需要は総じて弱い。圏内で取引される価格帯は規模や取引事情等によりまちまちで、取引件数が少ないこともあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は白河市郊外部及び隣接町村の住宅地域一円で、特に旧東村内の不動産と代替性が高い。需要者の中心は圏内に居住し当該地域に地縁等を有するものにほぼ限定され圏外からの流入は少ない。白河市の令和４年土地取引件数や新設住宅着工戸数は前年と比較して減少傾向で推移し、旧東村の人口減少傾向も続き、新規宅地の有効需要は低迷の状況が続く。顕在化する取引も散発的で画地規模等に応じて一様ではなく需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では自用の戸建住宅がほとんどを占め、借家需要は乏しく住宅の賃貸借市場が成立していないため収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内における宅地取引は自己使用目的のものが支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、かかる市場の実態や市場参加者の行動を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 旧東村の住宅地域に所在し、自己使用目的での戸建住宅の利用が中心で賃貸市場が成立していないため、収益価格の試算は断念し、比準価格のみを試算した。旧東村内での宅地取引が低調なため、隣接する村からも広範囲に代替性・類似性を有する事例を収集したが、それぞれ信頼性が高い取引事例で、同一需給圏内の需給実態を適切に反映している。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白河駅東方
距離	13000 m
土地の状態
土地面積	150 坪 (496 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白河市福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地から離れて立地し、特段の変動要因も見当たらず当面は現状を維持し推移するものと予測する。人口減少が進む中で郊外の住宅地域に対する需要は依然弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。 (2)周辺には空地や農地、ソーラーパネル用地等の雑種地も見られる住宅地域。東地域の人口は減少傾向が続く中、宅地の有効需要にも特段の変化はない。今後も現状を維持しながら、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万4,713 円 1平米 1万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万4,713 円 1平米 1万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万4,713円 1平米 1万500円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万4,713円 1平米 1万500円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街地ではコロナ禍の影響は少なく分譲地販売も好調で需給は堅調に推移。郊外部、農村部では人口減少の程度も大きく土地需要は弱く地価は続落。 (2)福島県の推計では市内の人口は微減傾向・世帯数は微増傾向だが、旧白河地域とそれ以外とで変動率が異なり、宅地の有効需要にも地域差が見られる。
地域要因
(1)人口減少が進み、また宅地需要が市の中心部付近に向かっている中、郊外部に存する当地域に対する需要は依然弱く地価は続落している。 (2)旧東村の住宅地域で、東地域の人口は減少傾向が続き、その減少率は旧白河地域を大きく上回っている。その他、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)地域内の標準的な画地で、個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,873 円／平米 2万9,334 円／坪
推定価格 平米 坪	8,820 円／平米 2万9,159 円／坪
標準価格 平米 坪	1万438 円／平米 3万4,508 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡矢吹町
地域	福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,285 円／平米 3万7,308 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,050 円／平米 3万6,531 円／坪
標準価格 平米 坪	1万524 円／平米 3万4,792 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万587 円／平米 3万5,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,243 円／平米 3万7,169 円／坪
標準価格 平米 坪	1万305 円／平米 3万4,068 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,392 円／平米 3万7,662 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,911 円／平米 4万5,990 円／坪
標準価格 平米 坪	1万784 円／平米 3万5,652 円／坪
査定価格 平米 坪	1万800 円／平米 3万5,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県白河市東深仁井田字道山２番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万129 円／平米 3万3,486 円／坪
推定価格 平米 坪	9,795 円／平米 3万2,382 円／坪
標準価格 平米 坪	1万601 円／平米 3万5,047 円／坪
査定価格 平米 坪	1万600 円／平米 3万5,044 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情