路線価 (2023) 福島県白河市東栃本字市倉42-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 白河市福島県白河市東栃本字市倉４２番１
価格時点	2023 年
駅名	白河駅 から 13000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	189万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,819 円 1平米 5,390 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	190万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,852 円／坪 1平米 5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白河市及び周辺町村の農家集落地域の圏域と判断した。特に東地域の幹線道路沿い集落内不動産との代替性が高い。需要者の中心は地縁的選好性から東地域の居住者等が大半で圏外からの転入者は少ない。白河市の中心市街地から離れた県道沿いの既存集落地域で、東地域の人口も減少傾向が続く中、中心部接近性や生活利便性の劣る地域への選好性の程度は低い。類似不動産の取引件数も少なく取引規模等も様々で、需要の中心となる価格帯を見出し難い。 (2) 同一需給圏は白河市及び周辺町村の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁を有する者であり、他地域からの流入は少ない。対象標準地の存する郊外の集落地域においては、基幹産業である農業の担い手不足が懸念されており、新規の宅地需要は限定的で、取引件数も少ない。不動産取引市場が未成熟で需給動向も不安定であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 県道沿いに自己使用の住宅を中心とする既存の集落地域で、賃貸市場は成立していないため、収益価格の試算は断念した。東地域の集落地域内で顕在化している取引事例は少なく、周辺町村も含めて広域的に代替性を有する事例を収集し、信頼性の高い取引事例に比準を試みた結果、同一需給圏内の類似不動産の需給関係を適切に反映した比準価格が得られた。よって、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地は郊外の農家住宅を中心とした地域内に存している。周辺の土地利用は自己使用目的が中心であり、アパート等の賃貸物件が存せず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は困難である。以上のことから、当該市場特性を十分考慮のうえ、市場の実態を反映した実証的価格の比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	白河駅東方
距離	13000 m
土地の状態
土地面積	106.2 坪 (351 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白河市福島県白河市東栃本字市倉４２番１
標準地の範囲
東	280 m
西	200 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	29 m
面積	350 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	旧東村の郊外部に位置する県道沿いの集落地域
街路	基準方位　北　　１０．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いの農家住宅地域で新規の宅地開発等は見られない。東地域の人口は減少傾向が続く中、宅地の有効需要に特段の変動もなく、当面は現状の土地利用状況を維持しながら、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)郊外の農家住宅を中心とした県道沿いに位置する地域である。今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万7,819 円 1平米 5,390 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万7,852 円 1平米 5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万7,819円 1平米 5,390円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 1万8,018円 1平米 5,450円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万7,852円 1平米 5,400円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 1万8,018円 1平米 5,450円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福島県の推計では市内の人口は微減傾向・世帯数は微増傾向だが、旧白河地域とそれ以外とで変動率が異なり、宅地の有効需要にも地域差が見られる。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐなか、個人消費、設備投資等一部持ち直しの動きが見られるが、当市人口はやや減少傾向。
地域要因
(1)旧東村の県道沿いの集落地域。東地域の人口は減少傾向が続き、その減少率は旧白河地域を大きく上回っている。その他地域要因に特段の変動はない。 (2)郊外に存する農家集落地域である。農業従事者の減少・高齢化の進行等の影響を受け、土地需要は低迷している。
個別的要因	(1)南道路に接面するが、地域的特性から特段の増価要因とはなっていない。その他、個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市東栃本字市倉４２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,071 円／平米 1万6,765 円／坪
推定価格 平米 坪	6,294 円／平米 2万808 円／坪
標準価格 平米 坪	5,502 円／平米 1万8,190 円／坪
査定価格 平米 坪	5,500 円／平米 1万8,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市東栃本字市倉４２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,729 円／平米 1万5,634 円／坪
推定価格 平米 坪	4,705 円／平米 1万5,555 円／坪
標準価格 平米 坪	5,341 円／平米 1万7,657 円／坪
査定価格 平米 坪	5,340 円／平米 1万7,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市東栃本字市倉４２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,978 円／平米 1万3,151 円／坪
推定価格 平米 坪	5,408 円／平米 1万7,879 円／坪
標準価格 平米 坪	5,349 円／平米 1万7,684 円／坪
査定価格 平米 坪	5,350 円／平米 1万7,687 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市東栃本字市倉４２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,390 円／平米 1万7,819 円／坪
推定価格 平米 坪	6,548 円／平米 2万1,648 円／坪
標準価格 平米 坪	5,354 円／平米 1万7,700 円／坪
査定価格 平米 坪	5,350 円／平米 1万7,687 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県白河市東栃本字市倉４２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,258 円／平米 1万4,077 円／坪
推定価格 平米 坪	5,504 円／平米 1万8,196 円／坪
標準価格 平米 坪	5,292 円／平米 1万7,495 円／坪
査定価格 平米 坪	5,290 円／平米 1万7,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情