路線価 (2023) 福島県白河市大信増見字外面56-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 白河市福島県白河市大信増見字外面５６番１
価格時点	2023 年
駅名	白河駅 から 7700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	354万 円 (499 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	354万 円 (499 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,473 円／坪 1平米 7,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大信地区を主とし、白河市の郊外部及び農村部並びに隣接町村の住宅地域一帯で、需要者は圏内に居住する個人がほとんどを占める。圏内では生活利便性の劣る地域が多く、人口減少や高齢化が進む中で圏内の宅地に対する需要は総じて弱く、多くの地域で地価の下落が認められる。圏内で取引される価格帯は規模や取引事情等によりまちまちで、また取引件数が少ないこともあって、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は白河市及び隣接する町村の集落地域の圏域である。特に大信地域の幹線道路沿い集落内の不動産との代替性が高い。需要者の中心は、地縁的選好性から大信地域の居住者等が大半で、圏外からの転入者は少ない。大信地域の人口減少率は市平均の人口減少率を大きく上回って推移し続け、新規宅地の有効需要は総じて弱い状況にある。顕在化する取引も散発的で低調の状態が継続し、取引規模等も様々なため、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には農家住宅も多く存し、自己使用物件がほとんどで、公的賃貸住宅は存するものの民間のアパート等は見られず、住宅の一般的な賃貸借市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内での土地取引は自用目的のものが支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるため、かかる市場の実態や市場参加者の行動を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 国道沿いに自己使用の住宅を中心とする既存の集落地域で、賃貸市場は成立していないため、収益価格の試算は断念した。大信地域の集落地域内で顕在化している取引事例は少なく、隣接する町村も含めて広域的に代替性を有する事例を収集し、信頼性の高い取引事例に比準を試みた結果、同一需給圏内の類似不動産の需給関係を適切に反映した比準価格が得られた。よって実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白河駅北方
距離	7700 m
土地の状態
土地面積	150.9 坪 (499 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、市営住宅が存する国道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白河市福島県白河市大信増見字外面５６番１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	300 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	当地域近くにあった信夫第二小学校が統合により令和４年３月末に閉校となった。
街路	基準方位　北　　１０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅を主とする地域として熟成しており特段の変動要因は見当たらず現状を維持し推移すると予測する。市街地から離れ利便性の劣る当地域内の宅地に対する需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。 (2)国道沿いの集落地域で、近接していた信夫第二小学校は統合により閉校した。大信地域の人口・世帯数共に減少傾向が続く中、地域要因に特段の発展的な変化は見られず、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街地ではコロナ禍の影響は少なく分譲地販売も好調で需給は堅調に推移。郊外部、農村部では人口減少の程度も大きく土地需要は弱く地価は続落。 (2)福島県の推計では市内の人口は微減傾向・世帯数は微増傾向だが、旧白河地域とそれ以外とで変動率が異なり、宅地の有効需要にも地域差が見られる。
地域要因
(1)大信地区は市内でも人口減少の程度が大きく、市街地から離れて立地し農家住宅も見られる当地域に対する土地需要は弱く地価は続落している。 (2)旧大信村の国道沿い集落地域で、近接していた小学校が令和４年３月末で閉校となった。その他、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)国道沿いの角地であるが、地域的特性から特段の増価要因とはなっていない。その他、個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市大信増見字外面５６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,867 円／平米 2万6,008 円／坪
推定価格 平米 坪	7,851 円／平米 2万5,955 円／坪
標準価格 平米 坪	6,875 円／平米 2万2,729 円／坪
査定価格 平米 坪	6,880 円／平米 2万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市大信増見字外面５６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,117 円／平米 2万6,835 円／坪
推定価格 平米 坪	8,021 円／平米 2万6,517 円／坪
標準価格 平米 坪	6,607 円／平米 2万1,843 円／坪
査定価格 平米 坪	6,610 円／平米 2万1,853 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	13 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡西郷村
地域	福島県白河市大信増見字外面５６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,179 円／平米 2万3,734 円／坪
推定価格 平米 坪	7,038 円／平米 2万3,268 円／坪
標準価格 平米 坪	7,700 円／平米 2万5,456 円／坪
査定価格 平米 坪	7,700 円／平米 2万5,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市大信増見字外面５６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万587 円／平米 3万5,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,243 円／平米 3万7,169 円／坪
標準価格 平米 坪	6,983 円／平米 2万3,086 円／坪
査定価格 平米 坪	6,980 円／平米 2万3,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県白河市大信増見字外面５６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万129 円／平米 3万3,486 円／坪
推定価格 平米 坪	9,795 円／平米 3万2,382 円／坪
標準価格 平米 坪	7,176 円／平米 2万3,724 円／坪
査定価格 平米 坪	7,180 円／平米 2万3,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情