路線価 (2023) 福島県白河市白坂牛清水103-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 白河市福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
価格時点	2023 年
駅名	新白河駅 から 4300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	6億9,300万 円 (66623 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6億9,300万 円 (66623 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,382 円／坪 1平米 1万400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、白河市及び県南地区を中心とした工業地域全域と判断した。需要者は県内外の製造業や流通業者等が中心である。２０２２年上期の県内の工場立地状況を工場設置届出数で見ると、前年から回復し例年並みとなった。下期には工業の森・新白河への新規工場立地の動きも見られたが、世界的な資材費高騰等の影響から、今後の工場立地の動向には先行き不透明感が残る。需要者の業種業態等により規模・取引額も様々で、需要の中心価格帯を見出し難い。 (2) 同一需給圏は、白河市内を中心に福島県中通りに存する工業地域一円である。需要者は、県内外を問わず、資金力のある大手法人が中心と思料する。コロナ禍の影響によって、新規の設備投資に慎重だった企業にも動きが出てきたほか、企業立地を促進させる各種補助金等の効果も相俟って、需要は底堅い。取引される画地規模は多種多様であり、需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、各工業団地の募集価格等が一定の目安となって形成されていると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 白河市内の工業地の規範性ある取引が少ないため、広域的に代替競争関係にある類似性の高い事例を採用した。適正に要因比較した結果求められた比準価格の信頼性は高く実証的である。他方、近隣地域内では自己使用での工場が大部分を占め、賃貸市場が成立しておらず、標準的な賃料水準の把握も困難なため収益価格は試算しなかった。よって現実の需給動向を反映した比準価格を標準に、県南地方の工業地の市場動向も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 大規模工場地にあっては賃貸経営を前提とした工場地の需要は認められず、工場・倉庫等建物の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しない。自己使用目的での取引が中心となる工場地の市場特性を十分考慮のうえ、実際に発生した取引価格に基づき、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新白河駅南西方
距離	4300 m
土地の状態
土地面積	20152.1 坪 (66623 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場を主とする県道沿いの工業団地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白河市福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
標準地の範囲
東	1000 m
西	600 m
南	350 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	300 m
面積	60000 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	市内南西部に位置する白坂工業団地
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道及び東北自動車道への接近性が良好な工業地域として現状を維持すると予測。県内工場の新増設は前年からは回復傾向にあるが、資材高騰等の影響を受け先行きは不透明で、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 (2)土地利用度が高い、熟成した工業団地である。周辺環境等に特段の変動要因はなく、事業環境も安定しているため、当面の間、現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)２２年上半期の県内工場立地新増設届出は前年同期から増加しているが、資材費高騰等の影響から、今後の工場立地や設備投資には不透明感が漂う。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐなか、個人消費、設備投資等一部持ち直しの動きが見られるが、当市人口はやや減少傾向。
地域要因
(1)市内南西部の郊外に位置し、高速道路ＩＣへの接近性も良好な工業団地で、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)福島県により造成、整備された工業団地。最寄りインターチェンジからの接近性も良好である。地域内及び周辺において、特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)地域内の標準的な画地で、個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,655 円／平米 3万1,919 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,656 円／平米 4万5,147 円／坪
標準価格 平米 坪	1万291 円／平米 3万4,022 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,494 円／平米 2万1,469 円／坪
推定価格 平米 坪	6,695 円／平米 2万2,134 円／坪
標準価格 平米 坪	9,403 円／平米 3万1,086 円／坪
査定価格 平米 坪	9,400 円／平米 3万1,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,034 円／平米 3万9,784 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,406 円／平米 4万1,014 円／坪
標準価格 平米 坪	1万594 円／平米 3万5,024 円／坪
査定価格 平米 坪	1万600 円／平米 3万5,044 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡矢吹町
地域	福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,000 円／平米 2万9,754 円／坪
推定価格 平米 坪	9,804 円／平米 3万2,412 円／坪
標準価格 平米 坪	1万298 円／平米 3万4,045 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	岩瀬郡天栄村
地域	福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,079 円／平米 3万15 円／坪
推定価格 平米 坪	9,079 円／平米 3万15 円／坪
標準価格 平米 坪	1万557 円／平米 3万4,901 円／坪
査定価格 平米 坪	1万600 円／平米 3万5,044 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情