路線価 (2023) 福島県須賀川市和田字後町113-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 須賀川市福島県須賀川市和田字後町１１３番１
価格時点	2023 年
駅名	須賀川駅 から 4400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	342万 円 (305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,027 円 1平米 1万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	345万 円 (305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円／坪 1平米 1万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は須賀川市及び隣接する市町村の農家集落地域の圏域である。需要者の中心は地縁的選好性から市南東側の農家集落地域を中心とした農業従事者等が大部分である。本地域は阿武隈川西側周辺の調整区域の農家集落地域であること、また、東日本台風の浸水被害地域であることなどから、需要は依然として低調な状況が続いている。取引件数も少なく、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は市内の農家住宅地域であり、隣接市町村を含め広域的に形成される。需要者の中心は地縁性のある市内居住者が多く、需給圏外からの転入は少ない。地縁性が反映され需要者層は限定的であり、新規供給は殆どなく、空家・空地も見られる。さらに、令和元年東日本台風の被災地では需要回復が鈍く、当面、需要は弱含み状態が続く。中心となる価格帯は、需要者属性が限定的で、取引件数自体も少なく、見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本地域は市街地外縁部の調整区域の農家集落地域であり、アパート等の賃貸物件は見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法は適用できなかった。比準価格は市周辺部及び隣接市周辺部の農家集落地域等の現実の取引事例を基に求められ、実証的で信頼性が高い。よって、本地域及び類似地域等の不動産市場動向の影響を考慮し、実証的で信頼性の高い比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 農家住宅を主体とする住宅地域である。市街化調整区域内の農家集落地域で、賃貸の需給は見られず、賃貸市場が形成されていない。収益価格は試算しなかった。土地価格は快適性をより重視し、周辺地域の取引価格を指標に決定される傾向にある。自用目的の取引が多い住宅地域で、類似地域に存する多数の取引事例が得られた。よって比準価格を重視し、令和元年東日本台風の被災地の需要回復がいまだ鈍い市場動向を考慮の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	須賀川駅南東方
距離	4400 m
土地の状態
土地面積	92.3 坪 (305 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が建ち並ぶ周辺に農地が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	須賀川市福島県須賀川市和田字後町１１３番１
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	110 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	阿武隈川西側周辺の農家集落地域である。
街路	基準方位　北　　９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)阿武隈川西側周辺の調整区域の農家集落地域で従来から需要は弱いことに加え、東日本台風の浸水被害地域であることから、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 (2)通作利便性が良好な農家住宅地として、当面現状を維持して推移するものと予測する。農業経営環境の厳しさが続いて担い手不足や高齢化が進んでおり、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万7,027 円 1平米 1万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万7,027円 1平米 1万1,200円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)須賀川駅西地区整備事業・物流施設の稼働・宅地分譲等により不動産市場は総じて堅調であるが、建築費が上昇している。 (2)人口減少、生産年齢微減、老齢人口増加。土地取引件数は増減の変動。集落地域や利便性の劣る地域では、需給は弱含み状態が続いている。
地域要因
(1)阿武隈川西側周辺の調整区域の農家集落地域で、また、東日本台風の浸水被害地域であり、需要は低調な状況が続いている。 (2)近年多発する自然災害への警戒感を背景に、令和元年東日本台風による浸水被害を受けた地域では、市場回復が長引いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県須賀川市和田字後町１１３番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,778 円／平米 4万2,244 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,451 円／平米 4万4,469 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,501 円／平米 4万1,328 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県須賀川市和田字後町１１３番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万429 円／平米 3万4,478 円／坪
推定価格 平米 坪	1万231 円／平米 3万3,824 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,477 円／平米 4万1,249 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県須賀川市和田字後町１１３番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,663 円／平米 3万8,558 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,444 円／平米 3万7,834 円／坪
標準価格 平米 坪	1万245 円／平米 3万3,870 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.1 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	南西
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県須賀川市和田字後町１１３番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,467 円／平米 3万7,910 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,751 円／平米 3万8,849 円／坪
標準価格 平米 坪	1万615 円／平米 3万5,093 円／坪
査定価格 平米 坪	1万800 円／平米 3万5,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県須賀川市和田字後町１１３番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万201 円／平米 3万3,725 円／坪
推定価格 平米 坪	1万48 円／平米 3万3,219 円／坪
標準価格 平米 坪	1万566 円／平米 3万4,931 円／坪
査定価格 平米 坪	1万800 円／平米 3万5,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情