路線価 (2023) 福島県須賀川市山寺町5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 須賀川市福島県須賀川市山寺町５番外
価格時点	2023 年
駅名	須賀川駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億1,300万 円 (2024 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,475 円 1平米 5万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億1,300万 円 (2024 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,144 円／坪 1平米 5万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は須賀川市市街地及び隣接市の路線商業地域等の圏域である。需要者の中心は市内外の店舗事業者が大部分である。本地域は市の代表的な国道４号沿いの路線商業地域であり、周辺地域では集客力のある量販店・飲食店等が進出し、西側背後地に広範囲の良好な住宅地域を抱え、また、南東側で駅西整備事業も進行中であり、需要は堅調な状況が続いている。取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は須賀川市及び郡山市の路線商業地域を中心とする商業地域。需要者の中心は物販業、小売業、飲食業、サービス業等広範囲の業種に亘る圏域内外の事業者。近隣地域は、車両通行量の多い国道４号沿いに位置し、旺盛な宅地需要を抱える住宅地域を商業背後地としている。新型コロナ禍の影響も今のところ見られず、商況は底堅く推移している。利用目的や土地規模によって取引価額は様々であり、取引の中心となる価格帯が見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本地域は路線商業地域であり、自用の店舗等が多く賃貸市場の成熟の程度は高い状況までは至っていない。収益価格は賃貸建物を想定し直接法を適用して試算したが、建築費の上昇によりマイナスに求められた。比準価格は主要道路沿いの価格的牽連性のある現実の取引事例を基に求められ、実証的で信頼性が高い。よって、実証的で信頼性の高い比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 当地域における店舗や事業所は自用物件が大部分を占めている。比準価格は自己利用目的の取引で類似地域に於ける市場で実際に成立した取引事例に基づいており実証的である。一方、類似地域に於ける賃貸事例を基に試算した収益価格は現下の建物建築費を採用した結果土地の純収益がマイナスとなり試算できなかった。よって、本件では、比準価格を標準に、金融政策の動向、近隣地域の特性等を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	須賀川駅北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	612.2 坪 (2024 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	須賀川市福島県須賀川市山寺町５番外
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	350 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層大型店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	40 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	市の代表的な国道４号沿いの路線商業地域である。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市の代表的な国道４号沿いの路線商業地域であり、周辺地域では集客力のある量販店・飲食店等が進出し、また、地域南東側で駅西整備事業も進行中であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)国道４号沿いの路線商業地域。背後に区画整然とした大規模な住宅地域を有していることや須賀川駅周辺の地域整備が進んでいること等から商況は良好。新型コロナ禍の影響は今のところ見られず、地価は当面上昇と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層大型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万4,475 円 1平米 5万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万4,144 円 1平米 5万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万4,475円 1平米 5万5,800円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 17万9,516円 1平米 5万4,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万4,144円 1平米 5万5,700円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 17万9,516円 1平米 5万4,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)須賀川駅西地区整備事業・物流施設の稼働・宅地分譲等により不動産市場は総じて堅調であるが、建築費が上昇している。 (2)商業施設が集積し収容力のある駐車場を有する郊外路線商業地域については商況が活性化。その路線商業地域へ既成商業地域の顧客層が流出している。
地域要因
(1)市の代表的な国道４号の路線商業地域であり、周辺地域での集客力のある量販店・飲食店等店舗進出の影響を受け、需要は堅調である。 (2)当地域では、背後に需要旺盛な住宅地域を擁していることや須賀川駅北口との交通アクセスの向上が見込めること等から商況が活性化している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県須賀川市山寺町５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,444 円／平米 10万7,260 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,302 円／平米 16万9,604 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,927 円／平米 18万1,589 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,900 円／平米 18万1,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県須賀川市山寺町５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,565 円／平米 18万392 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,007 円／平米 17万5,241 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,104 円／平米 20万8,622 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,100 円／平米 20万8,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県須賀川市山寺町５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,826 円／平米 22万7,539 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,826 円／平米 22万7,539 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,299 円／平米 17万2,900 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,300 円／平米 17万2,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県須賀川市山寺町５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,375 円／平米 15万10 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,467 円／平米 15万314 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,481 円／平米 18万6,726 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,500 円／平米 18万6,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情