路線価 (2023) 福島県二本松市西勝田字樋ノ口38 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 二本松市福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
価格時点	2023 年
駅名	二本松駅 から 8800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	92万7,000 円 (161 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,043 円 1平米 5,760 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	94万3,000 円 (161 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,373 円／坪 1平米 5,860 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は二本松市及び隣接する市町村の郊外に位置する住宅地一円。需要者は、旧岩代町の地縁関係者が主であり、他地域からの流入は少ない。当該地域のように山間部の集落地域は、鉄道駅から遠く生活関連施設も少なく利便性に欠けることから土地需要は低調に推移している。類似不動産の取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯を把握しがたい。 (2) 同一需給圏は、二本松市及び周辺市町村の郊外の住宅地域一円であり、需要者は地縁者が主である。旧岩代町及び旧東和町は、旧町の中心部以外は山間の平坦部がやや狭隘であり、主要幹線道路沿いに集落が幾つか見られる様相となっている。自然災害により連絡線である幹線道路が寸断される懸念があり、住宅地需要は中心部向きに流れており、人口も減少傾向で推移していることから、土地需要を喚起する要因に乏しく取引は少ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 国道沿いに自己使用の住宅や事業所等が見られる既存の集落地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益価格の試算は断念した。旧岩代町内の集落地域内で顕在化している取引事例は少なく、二本松市の郊外で広域的に事例を収集選択し、圏内の類似不動産の需給関係を適切に反映した比準価格が求められた。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は事業所等も見られるが、中山間地域に存し、自己使用目的の取引で占められる地域性を有する。取引事例比較法においては、関係位置の類似性を有する比較検討に有意な事例を採用することが出来たことから、比準価格は、地域特性及び市場性等を適切に反映した実証的な価格である。収益価格は経済合理性がないため適用しなかった。よって、昨今の地域動向を考慮のうえ、比準価格を標準に代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	二本松駅南東方
距離	8800 m
土地の状態
土地面積	48.7 坪 (161 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	二本松市福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	10 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	一般住宅、事業所等も見られる国道沿いの集落地域
街路	基準方位　北　　１０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧岩代町では人口・世帯数の減少傾向が継続しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。 (2)旧岩代町の中心部に比較的近く、国道沿いで交通利便性が良い地域であるが、自然災害に対する社会一般の意識が高まっており、地価は暫くの間、下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万9,043 円 1平米 5,760 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万9,373 円 1平米 5,860 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万9,043円 1平米 5,760円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2022年	1坪 1万9,538円 1平米 5,910円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万9,373円 1平米 5,860円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 1万9,538円 1平米 5,910円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)旧岩代町の人口・世帯数はともに減少傾向が続いている。山間部の集落地域においてコロナ禍の影響は見られない。 (2)旧岩代町は、人口、世帯数ともに減少傾向にある。通勤通学等の利便性の観点、自然災害への懸念等により、中山間地域は不動産需要が低調である。
地域要因
(1)小浜地区では、人口・世帯数ともに減少傾向が続いている。その他地域要因に特段の変動は見られない。 (2)令和元年東日本台風により小浜川が氾濫し甚大な被害を受けたが復旧しており、近頃は特段危険な状況に陥った形跡は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	二本松市
地域	福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,747 円／平米 2万5,612 円／坪
推定価格 平米 坪	8,238 円／平米 2万7,235 円／坪
標準価格 平米 坪	5,761 円／平米 1万9,046 円／坪
査定価格 平米 坪	5,760 円／平米 1万9,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	二本松市
地域	福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,999 円／平米 1万9,833 円／坪
推定価格 平米 坪	5,667 円／平米 1万8,735 円／坪
標準価格 平米 坪	6,003 円／平米 1万9,846 円／坪
査定価格 平米 坪	6,000 円／平米 1万9,836 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	二本松市
地域	福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,955 円／平米 1万6,381 円／坪
推定価格 平米 坪	4,846 円／平米 1万6,021 円／坪
標準価格 平米 坪	5,755 円／平米 1万9,026 円／坪
査定価格 平米 坪	5,760 円／平米 1万9,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	二本松市
地域	福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,758 円／平米 2万5,648 円／坪
推定価格 平米 坪	7,735 円／平米 2万5,572 円／坪
標準価格 平米 坪	5,625 円／平米 1万8,596 円／坪
査定価格 平米 坪	5,630 円／平米 1万8,613 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,761 円／平米 1万2,434 円／坪
推定価格 平米 坪	6,243 円／平米 2万639 円／坪
標準価格 平米 坪	5,126 円／平米 1万6,947 円／坪
査定価格 平米 坪	5,130 円／平米 1万6,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情