土地路線価格
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路線価 (2023) 福島県田村市船引町船引字扇田59-2 坪・平米

2023
路 線 価
福島県 田村市
福島県田村市船引町船引字扇田59番2 (田村)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、事業所等が混在する住宅地域)
  • 船引駅 から 700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.2
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 福島県 田村市福島県田村市船引町船引字扇田59番2
価格時点 2023
駅名 船引駅 から 700m
路線価
倍率方式 1.2
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
577万
(251 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万6,038
1平米 2万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
582万
(251 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万6,699 円/坪
1平米 2万3,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内船引町地区の住宅地域、及び隣接地区の住宅地域。近隣自治体の住宅地を含んで広域的に形成される。需要の中心は、地縁性のある市内居住者、需給圏外からの転入は少ない。地縁性が反映され需要者層は限定的であるが、国道288号バイパスの一部供用開始により、連続性の良い住宅地需要の選好性が高まっている。新規供給も見られる。中心となる価格帯は、土地は500万円~800万円程度。新築戸建は供給主体により価格差が見られる。

(2) 同一需給圏は、田村市船引町の住宅地域である。需要者の中心は、田村市在住の一時取得者及び出身者である。市街地に接近する平坦な地勢の住宅地域で、事業所、医院、一般住宅等の多様な用途に供されている。国道288号船引バイパスが地域北方まで延伸しており、アクセス面でプラス要因となっている。市場の中心価格帯は、土地は総額で500~700万円程度、新築戸建で2400~3000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を主体とする住宅地域である。アパート等の収益物件は遊休地活用を目的とした供給が多く、土地価格に見合う賃料水準の形成は未成熟で、建築費の高止まりから収益価格はマイナスとなった。土地価格は快適性をより重視し、周辺地域の取引価格を指標に決定される傾向にある。自用目的の取引が多い住宅地域で、類似地域に存する多数の取引事例が得られた。よって比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

(2) 共同住宅も見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、建物建築費が高騰していること等から、純収益がマイナスになり、収益価格を求めることができなかった。一方、比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 船引駅西方
距離 700 m
土地の状態
土地面積 75.9 坪 (251 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.5 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 西
側道等接面状況 側道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 田村市福島県田村市船引町船引字扇田59番2
標準地の範囲
100 m
西 320 m
40 m
40 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 12.5 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 旧船引町役場周辺に位置し、多用途の土地利用が見られる既成住宅地域。
街路 基準方位 北6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧船引町の中心地に近く生活利便性の良い住宅地域として推移すると予測する。徒歩圏内に利便施設がある希少性や国道バイパスの暫定供用開始等もあり、地価水準は横ばい乃至やや強含みで推移するものと予測する。

(2)周辺の農地に、漸次戸建住宅等が増加しており、今後も周辺の宅地化が進むものと予測する。市中心部付近に位置しており、地価は横這い乃至上昇傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 7万6,038
1平米 2万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 7万6,699
1平米 2万3,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 7万6,038
1平米 2万3,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 7万6,038
1平米 2万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 7万6,699
1平米 2万3,200
前年から次年への変動率 0.9 %
2019年
1坪 7万6,038
1平米 2万3,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)総人口と生産年齢人口は減少傾向にあったが、最近は小幅な減少率に留まる。土地取引件数は減少傾向。船引地区とそれ以外での需給動向が異なる。

(2)田村市における10月までの土地取引件数は累計で前年比92%、新設住宅着工戸数は前年比50%となっている。

地域要因
(1)国道288号バイパスの一部供用開始により、連続性の良い住宅地需要の選好性が高まっている。

(2)国道288号船引バイパスが地域北方まで延伸し、比較的アクセスも良いことから、プラス要因となっている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23K5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 福島県
市区町村 田村市
地域 福島県田村市船引町船引字扇田59番2
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万 円/平米
6万6,120 円/坪
推定価格 平米
1万9,231 円/平米
6万3,578 円/坪
標準価格 平米
2万1,632 円/平米
7万1,515 円/坪
査定価格 平米
2万2,700 円/平米
7万5,046 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 13 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 1 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23K5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 福島県
市区町村 田村市
地域 福島県田村市船引町船引字扇田59番2
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
1万5,296 円/平米
5万569 円/坪
推定価格 平米
1万6,447 円/平米
5万4,374 円/坪
標準価格 平米
2万2,077 円/平米
7万2,987 円/坪
査定価格 平米
2万3,200 円/平米
7万6,699 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 2.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23K10Y
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 福島県
市区町村 田村市
地域 福島県田村市船引町船引字扇田59番2
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万1,173 円/平米
6万9,998 円/坪
推定価格 平米
2万796 円/平米
6万8,752 円/坪
標準価格 平米
2万1,799 円/平米
7万2,067 円/坪
査定価格 平米
2万2,900 円/平米
7万5,707 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23K10Y
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 福島県
市区町村 田村市
地域 福島県田村市船引町船引字扇田59番2
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万6,784 円/平米
5万5,488 円/坪
推定価格 平米
1万6,784 円/平米
5万5,488 円/坪
標準価格 平米
2万1,854 円/平米
7万2,249 円/坪
査定価格 平米
2万2,900 円/平米
7万5,707 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 23K10Y
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 福島県
市区町村 田村市
地域 福島県田村市船引町船引字扇田59番2
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万4,023 円/平米
4万6,360 円/坪
推定価格 平米
1万5,471 円/平米
5万1,147 円/坪
標準価格 平米
2万1,883 円/平米
7万2,345 円/坪
査定価格 平米
2万3,000 円/平米
7万6,038 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 2.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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