路線価 (2023) 福島県本宮市糠沢字礼堂416-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 本宮市福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４
価格時点	2023 年
駅名	本宮駅 から 2300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	436万 円 (346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,656 円 1平米 1万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	436万 円 (346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,656 円／坪 1平米 1万2,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は本宮市郊外部の住宅地域で特に阿武隈川右岸地区と代替性が高い。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者及び地元居住者で圏外からの転入者は少ない。市街地周辺部で宅地開発が散見され需要の受け皿となっているが、郊外部の集落地域は需要が少なく取引は限定的である。画地規模は様々であるが、取引の中心となる価格帯は、土地が４００万円～６００万円程度と見られる。 (2) 同一需給圏は本宮市内の住宅地域一帯で、特に郊外部との代替競争関係が強い。需要者の中心は圏域内の地縁関係者。集落部の中では比較的に市街地に近い地域であるが、需要は低調で価格上昇をもたらす要因は見当たらず、市場は弱含みに転じつつある。住宅地分譲は郊外部でも少数見られ、２，１００～２，８００万円程度の新築分譲があり、集落部の住宅需要はほぼ吸収されている感がある。土地価格は３００～８００㎡で３５０～８００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 郊外の集落地域で賃貸住宅の想定が現実的でないため収益価格は試算しなかった。比準価格は価格牽連性が認められる郊外の事例について居住快適性や利便性等の視点から検討を行って得られた価格で実証性が有る。市場参加者は現実の市場流通価格を指標とすることから、得られた比準価格には説得力が有る。本件は、比準価格を標準に広域的な価格バランスを勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 郊外部で賃貸需要は低位であり、賃貸による収益獲得は現実的ではないため収益価格の試算はできなかった。一方比準価格は、自用物件が中心で類似不動産の価格水準との合理的比較が重視される市場であることから適合性が高く、また住宅地の取引において重視される居住環境等の観点は、比準の過程において同様に重視しており、選好性は適切に試算価格に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	本宮駅東方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	104.7 坪 (346 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	本宮市福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４
標準地の範囲
東	320 m
西	90 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	17 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	県道沿いのやや傾斜性地勢の集落地域
街路	基準方位　　　　北１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地から離れる県道沿いの集落地域である。発展的要因に乏しく、周辺地域で宅地開発等の動きは見られない。地価は、横這い乃至弱含みで推移するものと予測する。 (2)足元では目立った衰退傾向はなく、当面は現況を維持するものと予測。郊外部では地価下落となる地域が多くなっており、近隣地域についても地価は将来的には小幅下落となるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万1,656 円 1平米 1万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万1,656 円 1平米 1万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万1,656円 1平米 1万2,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万1,656円 1平米 1万2,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万1,656円 1平米 1万2,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 4万1,656円 1平米 1万2,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山市のベットタウン的な地域性から、地価には割安感があり、市街地周辺部の住宅地需要は堅調に推移している。 (2)建築費の上昇が続く中で、物件総額を取引可能範囲内に保つために土地価格を抑える傾向が見られており、地価の足かせとなっている。
地域要因
(1)地域要因の変動に乏しい郊外の小集落で不動産市場の動きは低調なまま推移した。 (2)郊外部の新規開発等は少なく、地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,837 円／平米 1万9,297 円／坪
推定価格 平米 坪	5,914 円／平米 1万9,552 円／坪
標準価格 平米 坪	8,814 円／平米 2万9,139 円／坪
査定価格 平米 坪	8,810 円／平米 2万9,126 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,012 円／平米 7万2,772 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,580 円／平米 7万1,343 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,878 円／平米 4万5,881 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,900 円／平米 4万5,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,076 円／平米 2万3,393 円／坪
推定価格 平米 坪	6,927 円／平米 2万2,901 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,757 円／平米 4万2,175 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
推定価格 平米 坪	1万778 円／平米 3万5,632 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,179 円／平米 4万264 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,200 円／平米 4万333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情