路線価 (2023) 福島県本宮市糠沢字八幡31 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 本宮市福島県本宮市糠沢字八幡３１番
価格時点	2023 年
駅名	本宮駅 から 4300m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	536万 円 (574 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万845 円 1平米 9,330 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	534万 円 (574 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万746 円／坪 1平米 9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は本宮市郊外部の住宅地域で特に阿武隈川右岸地区と代替性が高い。需要者の中心は圏内居住者及び地縁者にほぼ限定される。市中心部及び郊外部の分譲地で需要が継続しているが、本地域を含む郊外の集落地域は地縁者又は地縁者間による取引が散発的に生じる程度で需給は共に低調である。画地規模も様々であるため中心となる価格帯は把握し難いが総額ベースで相当低廉な取引も見られる。 (2) 同一需給圏は本宮市内、安達郡大玉村、並びに郡山市北部の住宅・集落地域一帯。需要者の中心は圏域内の居住者であり、地縁関係者が中心である。圏域外からの転入はほとんどない。利便性の低位な郊外部のため需要、供給ともに少なく取引は低調。土地価格は４００～１，０００㎡で３００～８００万円程度であるが、弱含み感が広まっており徐々に下落傾向が見られ始めている。新築戸建住宅の分譲はほとんど見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 郊外の農家集落地域で賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。比準価格は価格牽連性が認められる事例について居住快適性、利便性等の市場参加者が価格決定上重視する視点からの比較検討を行って得られた価格である。農家集落においても需要者の視点は市場流通価格であることから、得られた比準価格には相応の説得力が有る。本件は、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 賃貸需要はほとんどない集落部で収益利用は現実的ではないため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、取引件数は少ないながら比較可能な事例を相応に収集し得たことから規範性が認められ、また類似不動産の価格水準との合理的比較が重視される自用住宅地であることから市場との適合性も高いと判断される。よって比準価格を標準に、代表標準地との規準による秤量的検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	本宮駅南東方
距離	4300 m
土地の状態
土地面積	173.6 坪 (574 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	本宮市福島県本宮市糠沢字八幡３１番
標準地の範囲
東	400 m
西	60 m
南	130 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	郡山市との行政界に近い阿武隈川右岸の集落地域
街路	基準方位　北４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市域南端に位置する農家集落地域である。郡山市との行政界に近いが発展的要因に欠け、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価は、横ばい乃至小幅な下落基調で推移するものと予測する。 (2)県道拡幅や改修工事が行われているものの、利便性の低位な地域で将来的には衰退傾向が避けられないものと予測。地価も郊外の集落部の大勢を考慮すれば、小幅ながら下落基調が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万845 円 1平米 9,330 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万845円 1平米 9,330円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万845円 1平米 9,330円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 3万845円 1平米 9,330円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山市のベットタウン的な地域性から、地価には割安感があり、市街地周辺部の住宅地需要は堅調に推移している。 (2)建築費の上昇が続く中で、物件総額を取引可能範囲内に保つために土地価格を抑える傾向が見られており、地価の足かせとなっている。
地域要因
(1)既存の農家集落地域で地域要因に特段の変動はみられない。 (2)県道改修により、市街地からのアクセス性が向上している。但し土地利用上の大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字八幡３１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,076 円／平米 2万3,393 円／坪
推定価格 平米 坪	6,927 円／平米 2万2,901 円／坪
標準価格 平米 坪	9,743 円／平米 3万2,210 円／坪
査定価格 平米 坪	9,740 円／平米 3万2,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字八幡３１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
推定価格 平米 坪	1万778 円／平米 3万5,632 円／坪
標準価格 平米 坪	9,072 円／平米 2万9,992 円／坪
査定価格 平米 坪	9,070 円／平米 2万9,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市糠沢字八幡３１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,787 円／平米 3万2,356 円／坪
推定価格 平米 坪	1万373 円／平米 3万4,293 円／坪
標準価格 平米 坪	8,791 円／平米 2万9,063 円／坪
査定価格 平米 坪	8,790 円／平米 2万9,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	二本松市
地域	福島県本宮市糠沢字八幡３１番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,691 円／平米 1万2,202 円／坪
推定価格 平米 坪	4,478 円／平米 1万4,804 円／坪
標準価格 平米 坪	8,402 円／平米 2万7,777 円／坪
査定価格 平米 坪	8,400 円／平米 2万7,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情