路線価 (2023) 福島県本宮市本宮字荒町9-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 本宮市福島県本宮市本宮字荒町９番１
価格時点	2023 年
駅名	本宮駅 から 650m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (390 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,718 円 1平米 3万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (390 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,718 円／坪 1平米 3万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は本宮市及び近接市町村の商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する小規模法人、個人事業者で圏外からの参入は少ない。小規模な小売店舗が多く郊外店舗や郡山市等への顧客分散の影響から繁華性が低い。令和元年台風の水害履歴も相俟って新規出店の動きは今のところ観察されない。取引件数が少ないうえ、画地規模も区々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は本宮市内の商業地域一帯。需要者の中心は市内在住の中小規模の事業者と見込まれる。令和元年の台風被害の台風被害の嫌悪感は薄らぎつつあるが、小規模な個人店舗が多く郊外型の大規模店舗との競合により商況が回復しているとは言い難い状況にある。物販や専門店が多いためコロナ感染症の影響は足元では見られていない。取引の中心となる価格帯は、規模が様々であるものの土地のみで５００～１，５００万円程度で、比較的小規模地が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 個人資本による自用店舗、店舗併用住宅が殆どで賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しなかった。比準価格は代替性が認められる複数の事例を採用し得られた価格で実証性が有る。自己使用目的が殆どで市場参加者が指標とするのは現実の市場流通価格であることから、得られた比準価格には説得力がある。本件は、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 商業地域であるが賃貸による出店はほとんどなく、自用の店舗ないし店舗付き住宅が中心であるため賃貸市場の成熟の程度が低く、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、商業地の取引は少ないものの規範性の認められる事例を相応に収集し得たことから精度が高く、繁華性等の価格形成要因も試算の過程で適切に考慮し得ており信頼性も高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	本宮駅北東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	118 坪 (390 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	本宮市福島県本宮市本宮字荒町９番１
標準地の範囲
東	70 m
西	40 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	39 m
面積	390 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	阿武隈川沿いの県道沿いに形成された旧来からの商業地域
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)各種店舗が連担する阿武隈川沿いの既成商業地域である。老舗店舗の存在により一定の集客をキープしつつも郊外店等への顧客分散が常態化している。地価は、やや弱含み基調で推移するものと予測する。 (2)整備良好な県道沿いの商業街区であるが、既存店舗が中心で新規需要には乏しく、地価は小幅ながら下落傾向が続くと予測される。土地利用は駐車場、住宅等の低利用も増加していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万4,718 円 1平米 3万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万4,718 円 1平米 3万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万4,718円 1平米 3万4,700円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万4,718円 1平米 3万4,700円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)老舗の店舗が介在する既成商業地域である。経済活動の緩やかな回復により商況は最悪期を脱したものと観察される。 (2)コロナ禍からは脱却しつつあるものの、建築費の上昇が必要投資額を押し上げており、不動産市場は本格的回復への推進力を欠いた状況にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はみられない。 (2)県道改修が進み、特に阿武隈川東岸地区からのアクセス性が向上している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市本宮字荒町９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,798 円／平米 11万1,736 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,316 円／平米 12万3,367 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,936 円／平米 10万8,886 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,900 円／平米 10万8,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市本宮字荒町９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,368 円／平米 11万6,927 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,475 円／平米 14万422 円／坪
標準価格 平米 坪	4万109 円／平米 13万2,600 円／坪
査定価格 平米 坪	4万100 円／平米 13万2,571 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市本宮字荒町９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,226 円／平米 11万6,457 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,305 円／平米 12万24 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,312 円／平米 12万3,353 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	本宮市
地域	福島県本宮市本宮字荒町９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万736 円／平米 13万4,673 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,184 円／平米 13万6,154 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,095 円／平米 11万9,330 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,100 円／平米 11万9,347 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情