路線価 (2023) 福島県伊達郡桑折町字芝堤12-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 伊達郡桑折町福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５
価格時点	2023 年
駅名	桑折駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	413万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	413万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,543 円／坪 1平米 2万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は桑折町を核として国見町など周辺市町を含む住宅地域である。需要者は圏内の居住者や地縁的選好性を有する個人が中心で、町外からの転入は少ない。人口減少や地域経済の低迷等を背景に圏内の取引は低水準で推移しており、市場の縮小傾向が継続している。需要の中心価格帯は土地のみで５００万円～８００万円程度、新築戸建住宅については供給自体が少ないため、その把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は桑折町を中心として隣接する国見町や旧伊達町を含む住宅地域一円と認められる。需要者の中心は桑折町に居住する第一次取得者や地縁的選好性を有する個人であり、町外からの新規流入は少ない。人口が微減傾向にある郡部の小規模町で、不動産需要の動きに大きな変動は見られず、取引件数は低水準で推移している。土地は５００万円～８００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築戸建住宅の取引は少なく、中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益還元法及び原価法が後記理由により適用できなかったので、比準価格のみ求めた。市場では自用目的の取引が大半を占め、利便性や快適性が価格指標として重視されている。比準価格は、このような市場実態を反映した取引事例を中心に試算したもので、市場参加者の行動に即応したものである。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 近隣地域における取引は自用目的が主体で、賃貸経営を目的とした取引は見られない状況にある。周辺にアパートが散見されるものの、郡部の小規模な町で賃貸需要が見込みにくく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は適用できなかった。一方、比準価格は桑折町内の住宅地域における信頼性の高い取引事例を採用して試算されており、実証性が強い。よって、本件では代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	桑折駅南方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	43.3 坪 (143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	伊達郡桑折町福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５
標準地の範囲
東	30 m
西	100 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地中心部の利便性良好な既存住宅地域
街路	基準方位　北　　９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)恵まれた立地や利便性により今後も選好性の高い住宅地域として推移すると見込まれる。人口減少が続くものの、地価は安定的な需要に下支えされ、概ね横這いで推移するものと予測する。 (2)旧来からの比較的利便性の良好な住宅地域として熟成していることから、今後も現状を維持して推移すると予測する。価格形成要因に大きな変動がないことから、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少・高齢化は県平均を上回るペースで進行、建築費上昇や２年連続の地震被害の影響はあるが住宅着工戸数・土地取引件数は概ね安定的に推移。 (2)桑折町の人口は微減傾向が続き、高齢化率は県全体に比べてやや高い割合であり、町内の不動産需要に大きな変動は見られない。
地域要因
(1)市街地中心部の立地や利便性が好感され町内において高い競争力を維持している。 (2)旧来からの利便性が良好な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)南方位の優位性により良好な競争力を保持している。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達郡桑折町
地域	福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,326 円／平米 7万3,810 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,612 円／平米 9万4,591 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,385 円／平米 9万3,841 円／坪
査定価格 平米 坪	3万100 円／平米 9万9,511 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達郡桑折町
地域	福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,415 円／平米 8万7,328 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,897 円／平米 8万5,615 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,743 円／平米 9万5,024 円／坪
査定価格 平米 坪	3万500 円／平米 10万833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達郡桑折町
地域	福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,352 円／平米 9万426 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,300 円／平米 8万6,948 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,593 円／平米 8万7,916 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達郡桑折町
地域	福島県伊達郡桑折町字芝堤１２番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,610 円／平米 8万4,667 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,429 円／平米 8万7,374 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,996 円／平米 8万9,249 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情