路線価 (2023) 福島県岩瀬郡鏡石町高久田200 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 岩瀬郡鏡石町福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
価格時点	2023 年
駅名	鏡石駅 から 2100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	821万 円 (591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万5,953 円 1平米 1万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	821万 円 (591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万5,953 円／坪 1平米 1万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鏡石町並びに近隣市町村の農村集落地域及び郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁的選好性から農家を中心とした地元居住者及び後継者で、圏外からの転入者は殆んど見られない。当地域は市街化調整区域の農家集落地域であり、農業従事者の高齢化等、農家を取り巻く厳しい環境により、需要は極めて弱い。取引自体が少なく、取引規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は鏡石町及び周辺市町村の集落地域一円と把握される。需要者は地縁的な選好が働くことにより、同一集落または近隣集落の居住者及び関係者に限られることが多い。堅調な需要が見られる市街化区域の住宅地域に隣接した地域であるため、間接的にその影響を受けているものと思料されるが、法規制により市街化が抑制されることから、分家等を除き実際の需要は限られる。取引は少なく、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 農家住宅を主体とした市街化調整区域の集落地域であり、アパート等の賃貸物件は皆無で、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。拠って、地域的特性等の類似した農家住宅地域等の取引事例を比較考量し、信頼性のある価格とした比準価格を標準とし、地域経済情勢を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 市街化調整区域の集落地域であり、法規制による制約もあり賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できない。自用目的での取引が中心であるので、同一需給圏内の比較可能な市街化調整区域の取引事例から求めた実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鏡石駅北東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	178.8 坪 (591 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅等が建ち並ぶ旧国道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩瀬郡鏡石町福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
標準地の範囲
東	50 m
西	10 m
南	300 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	40 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	旧街道沿いの古くからの農村集落地域
街路	基準方位　北　１２．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの農村集落地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当分の間は現状を維持して推移すると予測する。市街地部に隣接するが市街化調整区域で土地需要が少ないこと等から地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)農家住宅を中心とする現在の土地利用を継続するものと予測する。市街化区域の住宅地域に隣接しその影響を受けているが、市街化調整区域としての法規制が働くことから、地価は弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万5,953 円 1平米 1万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万5,953 円 1平米 1万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万5,953円 1平米 1万3,900円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 4万6,615円 1平米 1万4,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万5,953円 1平米 1万3,900円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 4万6,615円 1平米 1万4,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減傾向を継続しており、農業従事者の減少、高齢化、農業を取り巻く厳しい環境等により、農家集落地域の不動産市場は停滞している。 (2)町内人口はほぼ横ばい、世帯数は微増で推移している。利便性の良さと比較して地価に割安感があり、郡山市、須賀川市等から需要の流入がみられる。
地域要因
(1)市街化区域に隣接し、利便性に恵まれているものの、農村集落における土地需要は弱く取引も少ない。需要は低迷し、地価は下落傾向で推移している。 (2)南側の市街化区域から連続性を有する住宅地域が形成されているが、法規制により実際の土地需要は限られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	岩瀬郡鏡石町
地域	福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万568 円／平米 3万4,938 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,420 円／平米 3万7,755 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,792 円／平米 4万5,596 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,800 円／平米 4万5,623 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	岩瀬郡鏡石町
地域	福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,816 円／平米 4万5,676 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,125 円／平米 4万3,391 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,993 円／平米 4万6,261 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,000 円／平米 4万6,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
地域	福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,778 円／平米 4万2,244 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,451 円／平米 4万4,469 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,055 円／平米 4万6,466 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡矢吹町
地域	福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万974 円／平米 3万6,280 円／坪
推定価格 平米 坪	1万974 円／平米 3万6,280 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,821 円／平米 4万5,692 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,800 円／平米 4万5,623 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情