路線価 (2023) 福島県南会津郡南会津町田島字後町甲3969-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 南会津郡南会津町福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１
価格時点	2023 年
駅名	会津田島駅 から 70m
路線価
1坪当たり	1坪 6万2,814 円
1平米当たり	1平米 1万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	780万 円 (325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	774万 円 (325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万8,683 円／坪 1平米 2万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南会津町田島地区を中心に隣接町村を含む商業用途の利用が可能な地域の範囲である。会津田島駅は観光客の利用割合が高く、一方、地元顧客は市街地外縁部及び国道バイパス沿いに進出した大規模店舗に流出しており、駅前商店街の優位性は低下傾向にあり、店舗等の事業用地の需要は低迷している。需要者は南会津町内の企業・事業者を主とするが、事業内容により予算等は様々で、また、取引価格にも幅があることから需要の価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は合併前の旧田島町及び隣接する下郷町における商業地域及び住商混在地域一帯で、需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心である。主たる顧客層である圏内人口が減少傾向を続ける中、圏内での新規出店等は乏しく、空き店舗の増加や経営者の高齢化等もあって、不動産に対する需要は総じて弱い。圏内での商業地の取引件数は非常に少なく、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内に賃貸用のテナント建物は見られず、賃貸店舗・事務所は閉鎖された自用の店舗等が貸し出される場合がほとんどと思われ、田島地区においては商業・事業用途の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用できなかった。近隣地域を含む周辺地域の土地取引は自用目的がほとんどであることから、市場性を反映した比準価格を重視し、当該標準地の昨年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び周辺の店舗等は自己使用のものがほとんどであり、賃貸用建物の建築の想定が現実的でないため収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内における宅地の取引は自己使用目的のものが支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、かかる市場の実態や市場参加者の行動を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	会津田島駅南方
距離	70 m
土地の状態
土地面積	98.3 坪 (325 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南会津郡南会津町福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１
標準地の範囲
東	10 m
西	40 m
南	70 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅併用地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	22 m
面積	325 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	会津田島駅と国道１２１号線を結ぶ県道沿いに形成された商業地域。
街路	１３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)会津田島駅前の飲食店や旅館も見られる古くからの商店街である。駅北側の国道バイパス沿いへの大型店舗進出により田島地区の商業配置が変化して駅前地区の優位性が低下し、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 (2)駅前に立地するが店舗集積は少なく当面現状を維持し推移すると予測する。駅裏側の国道２８９号沿道に店舗が集積しつつあり、当地域の地価は当面下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万8,683 円 1平米 2万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万8,683円 1平米 2万3,800円
前年から次年への変動率 -2.9 ％
2019年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域社会・経済のへの影響は人口・世帯数ともに減少する過疎化の要因が大きく、新型コロナの影響は都市部ほど顕在化していない。 (2)人口減少や高齢化のペースが県全体平均を大きく上回り推移しており、土地需要は全般に弱く、特に農村部では宅地の取引は稀で市場が停滞している。
地域要因
(1)駅北側、土地区画整理事業地内の国道バイパス沿いに進出した大型店舗へ顧客が流出しており、駅前地区の商業地としての優位性が低下している。 (2)駅前に立地するが閑散としており、土地需要が駅裏側に令和４年１２月に全線開通した国道バイパス沿道に向かう中、当地域の地価は続落している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,393 円／平米 3万7,665 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,763 円／平米 7万8,560 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,937 円／平米 7万5,830 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,806 円／平米 4万2,337 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,536 円／平米 8万1,116 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,729 円／平米 7万8,448 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,232 円／平米 4万439 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,382 円／平米 5万4,159 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,537 円／平米 7万7,813 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡下郷町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,599 円／平米 3万1,734 円／坪
推定価格 平米 坪	9,599 円／平米 3万1,734 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,327 円／平米 5万7,283 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情