路線価 (2023) 福島県南会津郡南会津町古町字居平6-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 南会津郡南会津町福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
価格時点	2023 年
駅名	会津田島駅 から 29000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	308万 円 (456 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,316 円 1平米 6,750 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	306万 円 (456 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,216 円／坪 1平米 6,720 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南会津町西部地区を中心に、只見町伊南川流域地区の商業・事業用途の利用が可能な地域の範囲である。需要者は南会津町西部地区の個人事業者・企業等が主である。対象標準地は伊南地区の中心部に位置するが、空き店舗・空地の増加、住宅への転用も目立ち、商況回復への特段の要因は見当たらない。廃業等による供給要因がある一方で、需要は限定的である。土地取引自体が少なく、取引価格・規模等は様々で、需要の価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は南会津町の西部から只見町にかけての商業地域及び住商混在地域一帯。需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心である。圏内では会津地方の中でも観光資源に乏しく、商圏は狭い。南会津地方は県内でも人口減少の程度が大きく、高齢化も進む中で閉鎖された店舗も多くみられるなど衰退傾向が強い。圏内での宅地の取引件数は非常に少なく、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 住宅との併用が多く集積度の低い山間の商業地域という性格上、店舗等の賃貸物件の需要や供給は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算することができなかった。近隣地域を含む周辺の地域は自用目的の取引がほとんどであることから比準価格を重視するが、比準価格算定の過程において要因判定の妥当性に留意した。以上の検討の結果、当該標準地の昨年価格との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び周辺の店舗等は自己使用のものがほとんどで、不動産賃貸借市場が成立しておらず、賃貸用建物の建築の想定は現実的でないため収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内における宅地取引は自己使用目的のものが支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、かかる市場の実態や市場参加者の行動を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	会津田島駅西方
距離	29000 m
土地の状態
土地面積	137.9 坪 (456 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、住宅等が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南会津郡南会津町福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	24 m
面積	456 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	伊南地区の中心部、店舗・店舗併用住宅が建ち並ぶが空き店舗も多く、繁華性は低い。
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)伊南地区の古くからの商業地域であるが、過疎化の進行により商況は低迷し、店舗の閉鎖、住宅への転用等から商業集積・繁華性の低下が進み、地価水準は下落傾向で推移し、住宅地の価格に接近してゆくと予測する。 (2)衰退傾向が強い商業地域で、今後も回復は見込み難い。主たる顧客層である周辺地域の人口減少や過疎化の進行等により、土地需要は弱く地価は下落傾向を続けるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万2,316 円 1平米 6,750 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万2,216 円 1平米 6,720 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万2,316円 1平米 6,750円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2022年	1坪 2万3,076円 1平米 6,980円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万2,216円 1平米 6,720円
前年から次年への変動率 -3.7 ％
2019年	1坪 2万3,076円 1平米 6,980円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域社会・経済のへの影響は人口・世帯数ともに減少する過疎化の要因が大きく、新型コロナの影響は都市部ほど顕在化していない。 (2)人口減少や高齢化のペースが県全体平均を大きく上回り推移しており、土地需要は全般に弱く、特に農村部では宅地の取引は稀で市場が停滞している。
地域要因
(1)近隣地域内では空き店舗、空地が増えており、店舗等から住宅への転用も見られ、商業集積・繁華性の低下に歯止めが掛からない。 (2)過疎化が進む中で当地域に対する土地需要は乏しく、商業地域としての衰退傾向が強く、地価は続落している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,183 円／平米 1万523 円／坪
推定価格 平米 坪	3,011 円／平米 9,954 円／坪
標準価格 平米 坪	2,737 円／平米 9,049 円／坪
査定価格 平米 坪	2,740 円／平米 9,058 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡只見町
地域	福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,566 円／平米 1万8,401 円／坪
推定価格 平米 坪	7,578 円／平米 2万5,053 円／坪
標準価格 平米 坪	6,754 円／平米 2万2,329 円／坪
査定価格 平米 坪	6,750 円／平米 2万2,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	北
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡只見町
地域	福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,440 円／平米 4万1,127 円／坪
標準価格 平米 坪	7,576 円／平米 2万5,046 円／坪
査定価格 平米 坪	7,580 円／平米 2万5,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡只見町
地域	福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,577 円／平米 2万1,744 円／坪
推定価格 平米 坪	8,804 円／平米 2万9,106 円／坪
標準価格 平米 坪	5,362 円／平米 1万7,727 円／坪
査定価格 平米 坪	5,360 円／平米 1万7,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡只見町
地域	福島県南会津郡南会津町古町字居平６番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,600 円／平米 4万8,268 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,534 円／平米 4万4,743 円／坪
標準価格 平米 坪	6,791 円／平米 2万2,451 円／坪
査定価格 平米 坪	6,790 円／平米 2万2,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情