路線価 (2023) 福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲995-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 大沼郡会津美里町福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
価格時点	2023 年
駅名	会津本郷駅 から 4500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	203万 円 (386 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,390 円 1平米 5,260 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	203万 円 (386 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,390 円／坪 1平米 5,260 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね会津美里町及びその周辺の農家集落地域。需要者の中心は同一需給圏内に血縁・地縁的選好性を持つ農業従事者等であり、圏外からの需要は少ない。都市計画法により市街化が抑制される区域であり需要も少なく、また需給を喚起するような目立った要因も見当たらず、需給は低迷している。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、会津美里町及び隣接する市町村の農家集落地域及び調整区域内の小規模な住宅団地。中心となる需要者は同一需給圏内の農家等の世帯分離層である。高齢化から世帯分離層が減少しているのに加え、会津若松市の住宅地に向かう需要も見られ、宅地需要は低調である。地価は下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は規模によって様々で見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅が多く見られる既成住宅地域で、自用の建物がほとんどであり、賃貸市場は成立しておらず、適正な賃料を見出すことは困難であるため収益価格は試算できなかった。よって対象標準地の市場性を適正に反映している比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街化調整区域の農家集落地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用できない。農家集落部での取引は限定的で少ないことから、町内の類似集落や隣接市町の集落部等で収集した事例に基づき、比準価格を試算した。従って市場性を反映した比準価格を採用して、市場参加者の属性や地域要因の将来性ならびに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	会津本郷駅南西方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	116.8 坪 (386 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農地に囲まれた中規模住宅の多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大沼郡会津美里町福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
標準地の範囲
東	30 m
西	550 m
南	250 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	20 m
面積	400 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	町南部の小規模集落地域
街路	基準方位　北　　５ｍ　町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の農家集落地域であり、格別の変動要因もないことから今後も現状を維持するものと予測される。地区外からの新規需要は限定的であり、地価は下落基調が継続するものと予測する。 (2)市街地から外れた農家集落地域であり、発展的要因に乏しく今後とも衰退傾向と予測する。宅地需要はほとんど見られず、地価は下落傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万7,390 円 1平米 5,260 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万7,390 円 1平米 5,260 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万7,390円 1平米 5,260円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 1万7,489円 1平米 5,290円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万7,390円 1平米 5,260円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 1万7,489円 1平米 5,290円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響が和らぎ、雇用情勢・企業収益・個人消費は緩やかに持ち直している。住宅着工は弱い動きとなっている。 (2)会津地方の郡部においては人口減少や高齢化が進行し、地域経済は衰退している。
地域要因
(1)周辺に農地が多く見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、郊外で利便性が劣るため需要は低迷している。 (2)旧来からの住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	大沼郡会津美里町
地域	福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,185 円／平米 1万530 円／坪
推定価格 平米 坪	4,340 円／平米 1万4,348 円／坪
標準価格 平米 坪	2,857 円／平米 9,445 円／坪
査定価格 平米 坪	2,860 円／平米 9,455 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6.6 m
側道方位2	北
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	大沼郡会津美里町
地域	福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,168 円／平米 1万473 円／坪
推定価格 平米 坪	5,140 円／平米 1万6,993 円／坪
標準価格 平米 坪	5,140 円／平米 1万6,993 円／坪
査定価格 平米 坪	5,140 円／平米 1万6,993 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,873 円／平米 9,498 円／坪
推定価格 平米 坪	4,698 円／平米 1万5,532 円／坪
標準価格 平米 坪	5,107 円／平米 1万6,884 円／坪
査定価格 平米 坪	5,110 円／平米 1万6,894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,600 円／平米 2万5,126 円／坪
推定価格 平米 坪	7,532 円／平米 2万4,901 円／坪
標準価格 平米 坪	5,579 円／平米 1万8,444 円／坪
査定価格 平米 坪	5,580 円／平米 1万8,447 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1,765 円／平米 5,835 円／坪
推定価格 平米 坪	4,283 円／平米 1万4,160 円／坪
標準価格 平米 坪	5,087 円／平米 1万6,818 円／坪
査定価格 平米 坪	5,090 円／平米 1万6,828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	4.3 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	南西
側道幅員3	2.3 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情