路線価 (2023) 福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町113 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 西白河郡泉崎村福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
価格時点	2023 年
駅名	泉崎駅 から 4000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	941万 円 (1046 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	941万 円 (1046 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,754 円／坪 1平米 9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、泉崎村及び近隣町村の住宅地域のほか、白河市郊外の住宅地域も含まれるものと把握される。需要者の中心は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者である。当村は、村中心部では宅地分譲が見られるなど、小規模ながら不動産市場が形成されているが、中心部以外では散発的な取引がある程度で、近隣地域のような既成集落では需要は限られる。取引件数が少ないうえに規模がまちまちなため、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は泉崎村及び隣接市町村の農家集落を中心とする住宅地域。需要者の中心は圏域内に地縁性や血縁性を有する者。近隣地域は泉崎村南東部の旧街道沿いに形成された中心的集落地域。農業を基幹産業とする当地域では就労の機会が少なく、世帯分離層は当村中心部や村外に転出する傾向にある。不動産需要を喚起する要因が見当たらず、取引は少ない。また、極く僅かに見られる取引も規模や価格が様々であるため取引の中心となる価格帯が見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的での取引が中心の地域であり、比準価格は同一需給圏内の比較可能な取引事例から求められ、要因比較における格差率が大きな事例もあるが、実証的・客観的で説得力がある。一方、不動産賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかったが、収益性が土地取引の指標となる土地柄ではなく、地価は周辺の取引価格により判断されている。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域ではアパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。本件では、郡部の中心的農家集落地域を取り巻く不動産市場の現状を勘案し、対象標準地の市場性を反映した実証性のある比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	泉崎駅南東方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	316.4 坪 (1046 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西白河郡泉崎村福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
標準地の範囲
東	300 m
西	300 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	55 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	村南部の県道沿いの大規模集落
街路	基準方位　北　　７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成集落地域であるため、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一方、既成集落地に対する土地需要は限られることから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 (2)当村南東部の旧街道沿いに形成された中心的集落地域。人口減少や高齢化の進行、世帯分離者層の宅地需要が利便性良好な村中心部の分譲地等に向かっていることから宅地需要は少ない。地価は下落傾向で推移と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 3万415円 1平米 9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2019年	1坪 3万415円 1平米 9,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)村内人口は減少、世帯数は微増で推移している。村中心部では一定の土地需要を維持しているが、それ以外の地域での宅地需給は停滞している。 (2)令和４年１２月１日時点の当村の人口変動率は前年同月比－０．２％、高齢化率は３４．１％である。人口は減少傾向で、高齢化も進行している。
地域要因
(1)大規模な基幹集落であるが、農家住宅を中心とした土地利用が継続されるなか、新たな需要の流入は期待できず停滞的に推移している。 (2)泉崎村南東部の中心的集落地域。旧街道（現県道母畑白河線）沿いに位置しており車両通行量は比較的多い。地域要因に格別の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,474 円／平米 2万8,015 円／坪
推定価格 平米 坪	9,004 円／平米 2万9,767 円／坪
標準価格 平米 坪	9,004 円／平米 2万9,767 円／坪
査定価格 平米 坪	9,000 円／平米 2万9,754 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万129 円／平米 3万3,486 円／坪
推定価格 平米 坪	9,795 円／平米 3万2,382 円／坪
標準価格 平米 坪	9,197 円／平米 3万405 円／坪
査定価格 平米 坪	9,200 円／平米 3万415 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,028 円／平米 1万3,317 円／坪
推定価格 平米 坪	8,146 円／平米 2万6,931 円／坪
標準価格 平米 坪	9,246 円／平米 3万567 円／坪
査定価格 平米 坪	9,250 円／平米 3万581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,392 円／平米 3万7,662 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,911 円／平米 4万5,990 円／坪
標準価格 平米 坪	8,766 円／平米 2万8,980 円／坪
査定価格 平米 坪	8,770 円／平米 2万8,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	白河市
地域	福島県西白河郡泉崎村大字関和久字上町１１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万587 円／平米 3万5,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,243 円／平米 3万7,169 円／坪
標準価格 平米 坪	8,668 円／平米 2万8,656 円／坪
査定価格 平米 坪	8,670 円／平米 2万8,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情