路線価 (2023) 福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山36-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 西白河郡中島村福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
価格時点	2023 年
駅名	矢吹駅 から 7700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (903 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万9,341 円 1平米 1万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (903 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万9,341 円／坪 1平米 1万1,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中島村及び近隣市町村の住宅地域。需要者の中心は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者である。住宅団地で散見された圏外からの転入も少なく、川原田地区で村の造成住宅地が分譲中であるが、人口の減少や老齢化率の高まり等から土地需要が減退している。地域周辺は村中心部の県道沿いで、公共施設やコンビニ等も見られる。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は中島村及び隣接する市町村の住宅地域一円で、特に幹線道路沿いの不動産と代替性が高い。需要者の中心は圏内に居住し、当該地域に地縁等を有する者にほぼ限定され圏外からの流入は少ない。役場付近の県道沿いではコンビニ等の出店で生活利便性は緩やかに向上しているが、地価を押し上げるには至らず、新設住宅着工戸数の落ち込み等、需要は低調が続く。村内での土地取引は少なく取引の価格帯も一様ではないため、需要の中心価格帯を見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にアパート等の賃貸物件も見られず、賃貸市場が未成熟であり新規の賃貸事例の収集も困難なため、収益還元法は適用できなかった。自己使用目的での取引が支配的で、快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。従って、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準として、世帯分離の動向や地域経済の状況を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及び周辺では自己使用目的での取引が中心で、賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は断念し、比準価格のみを試算した。比準価格は実際に成立した同一県道沿いのものも含めて、代替性に富む取引事例に基づいて導出しており、その信頼性は高く同一需給圏内の類似不動産の需給関係を適切に反映したものと思料する。以上から、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を標準に、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢吹駅南方
距離	7700 m
土地の状態
土地面積	273.1 坪 (903 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西白河郡中島村福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	450 m
北	450 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	40 m
面積	960 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	村中心部に位置し、村役場に近接する住宅地域。
街路	基準方位　北、　８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農村部の戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状で推移すると予測する。役場等の公共施設に近く、地域南側の県道沿いにコンビニやドラッグストアも見られ利便性が比較的良く、地価水準は横這い傾向と予測する。 (2)中島村の中心部に位置する既存住宅地域。コンビニエンスストア等の出店により利便性は緩やかに向上しているが、地価への特段の影響は確認できず、今後も地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万9,341 円 1平米 1万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万9,341 円 1平米 1万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万9,341円 1平米 1万1,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万9,341円 1平米 1万1,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万9,341円 1平米 1万1,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万9,341円 1平米 1万1,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。利便性の劣る農村部では需要が弱い状況が続いており、不動産取引は低調である。 (2)福島県の推計では村内の人口は微減、世帯数は微増。前年同月と比較して土地取引件数は持ち直しているが新設住宅着工戸数は大きく落ち込んでいる。
地域要因
(1)土地需要は少ないが、県道沿いで役場等の公共施設に近く、コンビニやドラッグストアも見られ利便性が比較的良く、地価は横這い傾向にある。 (2)村内を南北に縦断する県道沿いで村の中心部に位置する住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)東道路の不整形な角地であるが、地域的特性から特段の増減価要因とはなっていない。その他、個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡中島村
地域	福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,075 円／平米 3万2 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,343 円／平米 3万7,500 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,343 円／平米 3万7,500 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡中島村
地域	福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,414 円／平米 3万7,735 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,082 円／平米 3万6,637 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,396 円／平米 4万981 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡中島村
地域	福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,854 円／平米 2万9,271 円／坪
推定価格 平米 坪	9,959 円／平米 3万2,924 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,999 円／平米 3万9,669 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万129 円／平米 3万3,486 円／坪
推定価格 平米 坪	9,795 円／平米 3万2,382 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,675 円／平米 3万8,598 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,700 円／平米 3万8,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,474 円／平米 2万8,015 円／坪
推定価格 平米 坪	9,004 円／平米 2万9,767 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,648 円／平米 3万8,508 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情