路線価 (2023) 福島県西白河郡中島村大字川原田字下町84-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 西白河郡中島村福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
価格時点	2023 年
駅名	矢吹駅 から 9800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	637万 円 (704 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,919 円 1平米 9,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	637万 円 (704 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,919 円／坪 1平米 9,050 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中島村及び近隣市町村の農家集落地域。需要者の中心は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者である。人口の減少や老齢化率の高まりから土地需要が減退し、不動産市場は低迷している。農業従事者の建替え等の需要が少なく、また、若年労働者の地区外への流出等の影響を受け、需給は弱い。地域東側の県道パイパスが供用されたが、取引が少なく規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は中島村及び隣接する市町村の住宅地域一円で、特に幹線道路沿い集落内の不動産との代替性が高い。需要者の中心は圏内に居住し、当該地域に地縁等を有する者にほぼ限定され圏外からの流入は少ない。村の人口は長期的に微減傾向が続く中、既存集落への選好性や競争力の程度は低位で、新規宅地の有効需要は減退傾向が続く。顕在化する取引も散発的で低調の状態が継続し、取引規模等も様々なため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。周囲にアパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。従って、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準として、世帯分離の動向や農業等の地域経済の状況を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の住宅を中心とした既存の集落地域で、賃貸市場は成立していないため、収益価格の試算は断念した。中島村の集落地域内の取引は低調が続き、隣接する市町村所在のものも含めて広域的に代替性・競合性を有する事例を収集し、信頼性の高い取引事例から導出された比準価格は、同一需給圏内の類似不動産の需給関係を適切に反映している。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	矢吹駅南方
距離	9800 m
土地の状態
土地面積	212.9 坪 (704 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道近くの農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西白河郡中島村福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	400 m
北	350 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	45 m
面積	700 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	村南部に位置する県道近くの農家集落地域
街路	基準方位　北、　８．５ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅等が建ち並ぶ県道近くの農家集落地域で、今後も現状で推移すると予測する。人口減少等の進展から需要が少なく、県道バイパス事業に伴う宅地移転等の取引も見られず、地価水準は若干下落するものと予測する。 (2)主要地方道棚倉矢吹線の川原田工区の供用開始に伴い、接面する地域の標準街路は県道から村道に変更された。農家集落地域の地価への直接的な影響は見られないが、一般的要因から地価は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,919 円 1平米 9,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,919 円 1平米 9,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,919円 1平米 9,050円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,919円 1平米 9,050円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。利便性の劣る農村部では需要が弱い状況が続いており、不動産取引は低調である。 (2)福島県の推計では村内の人口は微減、世帯数は微増。前年同月と比較して土地取引件数は持ち直しているが新設住宅着工戸数は大きく落ち込んでいる。
地域要因
(1)農家住宅を主とする既成集落であり土地需要が少なく、また県道バイパス事業に伴う宅地移転等の取引も見られず、地価は若干下落傾向にある。 (2)棚倉矢吹線の川原田工区の供用開始に伴い、接面する街路が村道となった。村中心部から南方の既存住宅地域で、その他地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)接面道路が県道バイパスの全線供用に伴い、村道として移管されたが、特段の変動はない。 (2)規模のやや大きい画地であるが、地域内における標準的な画地で、競争力・優劣の程度に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡中島村
地域	福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,854 円／平米 2万9,271 円／坪
推定価格 平米 坪	9,959 円／平米 3万2,924 円／坪
標準価格 平米 坪	9,045 円／平米 2万9,903 円／坪
査定価格 平米 坪	9,050 円／平米 2万9,919 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡中島村
地域	福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,075 円／平米 3万2 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,343 円／平米 3万7,500 円／坪
標準価格 平米 坪	8,931 円／平米 2万9,526 円／坪
査定価格 平米 坪	8,930 円／平米 2万9,523 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡中島村
地域	福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,470 円／平米 2万8,002 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,748 円／平米 3万8,839 円／坪
標準価格 平米 坪	9,243 円／平米 3万557 円／坪
査定価格 平米 坪	9,240 円／平米 3万547 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万129 円／平米 3万3,486 円／坪
推定価格 平米 坪	9,795 円／平米 3万2,382 円／坪
標準価格 平米 坪	8,856 円／平米 2万9,278 円／坪
査定価格 平米 坪	8,860 円／平米 2万9,291 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	西白河郡泉崎村
地域	福島県西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,474 円／平米 2万8,015 円／坪
推定価格 平米 坪	9,004 円／平米 2万9,767 円／坪
標準価格 平米 坪	8,733 円／平米 2万8,871 円／坪
査定価格 平米 坪	8,730 円／平米 2万8,861 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情