路線価 (2023) 福島県石川郡石川町字古舘180-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 石川郡石川町福島県石川郡石川町字古舘１８０番２
価格時点	2023 年
駅名	磐城石川駅 から 2200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	581万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万9,095 円 1平米 2万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	578万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,765 円／坪 1平米 2万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石川町内の住宅地域一円。需要者の中心は町内に居住する一次取得者である。金融機関等の存する中心的な商店街に近い既存の住宅地域であるが、北須川近くの低地部にあって、令和元年東日本台風の水害では近隣地域周辺でも大きな被害があり、大型商業施設や役場が立地する国道１１８号沿線の住宅地域に対する優位性が低下している。土地は５００～７００万円程度、新築の戸建住宅で２，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、石川町及び近隣市町村の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者である。人口・世帯数とも減少傾向にあり、高齢化率も高く不動産市場は低調である。国道１１８号沿いに移転した役場や郊外大型店舗周辺の小規模画地を主とする新興住宅地に比べ既成住宅地の需要は弱含みで、令和元年東日本台風の被災地では取引の停滞がみられる。土地は２５０㎡程度で５００万円程度、新築戸建住宅で２５００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 新規の賃貸物件の供給は少なく、賃貸市場は未成熟であり、収益還元法は適用できなかった。利便性や快適性を重視した取引が中心の地域であり、町内の類似地域における、同様の取引に基づく取引事例から求められた比準価格の説得力は高い。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用目的での取引が支配的で、快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。周辺にはアパート等も若干見られるが、賃貸市場が未成熟であり新規の賃貸事例の収集も困難なため、収益還元法は適用できなかった。従って、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準として、世帯分離の動向や地域経済の状況を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	磐城石川駅北東方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	84.1 坪 (278 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石川郡石川町福島県石川郡石川町字古舘１８０番２
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	80 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	河川沿いの狭小な平地部に位置する既存住宅地域
街路	基準方位　北　　６ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地中心に近い既存の住宅地域であるが、令和元年東日本台風で被災し衰退傾向にある。人口減や高齢化に加え、大型商業施設や役場に近く、水害の危険性の低い長久保地区に向かう需要もあり、地価は下落傾向と予測。 (2)町中心部に近い一般住宅を主とする住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。分譲住宅地に比べ需要が弱く、令和元年東日本台風で浸水被害を受けた地域では影響が残り、地価水準はやや下落になるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万9,095 円 1平米 2万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,765 円 1平米 2万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万9,095円 1平米 2万900円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 6万9,757円 1平米 2万1,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,765円 1平米 2万800円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 6万9,757円 1平米 2万1,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世帯数は微増、人口は減少した。過疎化に歯止めがかからず、本年１１月には人口が１万４千人を切り、高齢化率も４割に迫る。 (2)総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。中心部に平坦地が少なく、国道１１８号沿いの複合型商業施設近辺の小規模分譲地へ需要が移行している。
地域要因
(1)令和元年東日本台風では、河川氾濫による大規模な浸水被害が発生し、その記憶もまだ残り、需要を下押ししている。 (2)保育所に近接する住宅地域であるが、小規模画地を主とする分譲住宅地に比べ需要は弱く、令和元年東日本台風の影響が残り地価はやや下落している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)町管理の接面道路が令和４年３月に町道に認定されたが、特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町字古舘１８０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,965 円／平米 5万9,392 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,963 円／平米 6万5,998 円／坪
標準価格 平米 坪	2万580 円／平米 6万8,037 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,200 円／平米 7万87 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町字古舘１８０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,027 円／平米 7万6,127 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,844 円／平米 7万2,216 円／坪
標準価格 平米 坪	2万339 円／平米 6万7,241 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町字古舘１８０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,500 円／平米 6万4,467 円／坪
推定価格 平米 坪	2万194 円／平米 6万6,761 円／坪
標準価格 平米 坪	2万174 円／平米 6万6,695 円／坪
査定価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	2.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町字古舘１８０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,925 円／平米 3万9,424 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,871 円／平米 6万2,388 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,495 円／平米 6万4,450 円／坪
査定価格 平米 坪	2万100 円／平米 6万6,451 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情