路線価 (2023) 福島県石川郡石川町大字双里字本宮23-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 石川郡石川町福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１
価格時点	2023 年
駅名	磐城石川駅 から 1900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	595万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万997 円 1平米 2万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	590万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万336 円／坪 1平米 2万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、町内及び隣接町の中心的な商業地域一円。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ商店主等が中心。古くからの中心的な商店街であるが、住宅や空き店舗が混じり、衰退化傾向にある。加えて令和元年東日本台風で近隣地域西側の隣接地域では多くの建物に浸水被害が発生し、空洞化がより進行し、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模によって様々で見出せない。 (2) 同一需給圏は、石川町及び近隣市町村の商業地域及び商住混在地域。需要者は町内の個人事業者及び法人を中心に、県内の法人等である。国道１１８号沿い等の郊外型大型店舗への顧客流出等の影響を受け、競合する既存商業地の需要は全般に弱い。中心商店街を含む令和元年東日本台風の被災地では取引の停滞がみられる。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既存の商店街で自用の店舗や店舗併用住宅が殆どの衰退傾向にある商店街で空き店舗も多く、収益還元法は適用できなかった。比準価格算定に当たっては、商業地の取引が少ないため、事情補正のある事例や用途混在地域の事例も採用したが、類似性のより高い取引事例等を重視して求められており、信頼性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用目的の取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。近隣地域においては自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、空店舗の動向や地域経済の状況を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	磐城石川駅北東方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	73.5 坪 (243 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石川郡石川町福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	街道沿いの衰退化傾向の商店街
街路	１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの商店街で金融機関支店等も存するが、衰退しており、住宅地域としての用途性が高まると予測。令和元年東日本台風で隣接地域は浸水被害が発生し、商業機能が一層低下しており、地価は下落傾向と予測。 (2)町中心部の既成商業地は空洞化が進んでおり、今後も衰退的に推移すると予測する。郊外大型店への顧客流出が続き既存商業地の需要は弱く、令和元年東日本台風の影響が残り、地価水準はやや下落傾向になると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万997 円 1平米 2万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万336 円 1平米 2万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 8万1,658円 1平米 2万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万336円 1平米 2万4,300円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 8万1,658円 1平米 2万4,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世帯数は微増、人口は減少した。過疎化に歯止めがかからず、本年１１月には人口が１万４千人を切り、高齢化率も４割に迫る。 (2)総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。既存の商業地では後継者難や国道１１８号沿い等の郊外型大型店舗への顧客流出により取引は低調である。
地域要因
(1)衰退化傾向のなかで、令和元年東日本台風による被害が発生、廃業した店舗、更地化した画地もあり、商店街機能が低下している。 (2)国道１１８号沿いの郊外型大型店舗への顧客流出が続き、既成商業地の繁華性は低下している。令和元年東日本台風の影響が残り地価はやや下落傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,184 円／平米 7万6,646 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,690 円／平米 8万1,625 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,700 円／平米 8万1,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,202 円／平米 7万94 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,881 円／平米 7万5,645 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,206 円／平米 7万6,719 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,200 円／平米 7万6,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万747 円／平米 6万8,590 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,564 円／平米 9万7,739 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,514 円／平米 8万1,043 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,500 円／平米 8万997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,225 円／平米 9万6 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,375 円／平米 11万3,644 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,181 円／平米 10万9,696 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情