路線価 (2023) 福島県石川郡平田村大字北方字蛇石28-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 石川郡平田村福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
価格時点	2023 年
駅名	磐城石川駅 から 15000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	155万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	155万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,473 円／坪 1平米 7,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は平田村及び周辺市町村の集落地域一円と把握される。需要者の中心は地縁性を有する圏域内の居住者であり、圏域外からの流入はほとんどみられない。近隣地域は県道沿いに住宅のほか小学校、郵便局、商店等が見られる村南部の中心的な集落であるが、村中心部や村の動脈である国道４９号から離れた山間部にあって、人口減少や高齢化が進行し、土地需要は低い。取引件数は極めて少なく、取引の中心となる価格帯も見出し難い。 (2) 同一需給圏は平田村及び隣接市町村の住宅地域。近隣地域は当村南部、県道石川鴇子線沿いに位置する地域の中心的集落で、一般住宅、店舗併用住宅、小学校等が立地している。需要者は当地域に血縁性・地縁性を有する個人が中心である。村内の人口減少、高齢化の進行等により不動産取引は殆ど見られない。ごく僅かに見られる取引も、規模、価額が様々であり、取引の中心となる価格帯が見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的での取引が中心の集落地域であり、比準価格は同一需給圏内の比較可能な取引事例から求められ、一部に補正率が大きな事例もあるが実証的かつ客観的で説得力がある。一方、近隣地域は賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用できなかったが、収益性が土地取引の指標となる土地柄ではなく、地価は周辺の取引価格により判断されている。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域ではアパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。本件では、平田村に於ける取引事例が少ないため、当村と行政界を接する隣接町村の取引事例を含めて比準価格を試算した。比準価格は実際に市場で成立した価格であり実証性がある。検討の結果、平田村の村勢及び不動産の需給動向を勘案のうえ、実証性がある比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	磐城石川駅北東方
距離	15000 m
土地の状態
土地面積	65.9 坪 (218 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石川郡平田村福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
標準地の範囲
東	100 m
西	300 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	14 m
面積	220 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	村南部の中心的な集落内の住宅地域
街路	基準方位　北　　７．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅や商店等が建ち並ぶ現在の土地利用を継続するものと予測する。一方、村の基幹集落ではあるが、村中心部や村の動脈である国道４９号から大きく離れるため、地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)当村南部の中心的集落地域。郵便局等の利便施設や小学校も立地しているが中学校は移転統合。地域の活力は低下。公共団体による土地取得が僅かに見られる程度で不動産取引は少ない。地価は下落傾向で推移と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)阿武隈山系にあって村内人口は減少が続き、世帯数も微減、高齢化率は県平均より高い。土地取引件数、住宅着工戸数とも絶対数が少ない。 (2)令和４年１２月１日時点の当村の人口変動率は前年同月比－２．６％、高齢化率は３８．４％で人口減少と高齢化が進行している。
地域要因
(1)村南部の中心的な集落に存するが、過疎化が進行する中、小平中学校が平成２９年に村中心部に統合移転して以降は、更に地域の活力が低下している。 (2)県道沿いに位置する当村南部の中心的な集落地域。一般的要因の影響を受け文教施設の移転統廃合等公共機能の集約化・効率化が見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡平田村
地域	福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,827 円／平米 1万2,652 円／坪
推定価格 平米 坪	6,271 円／平米 2万732 円／坪
標準価格 平米 坪	6,854 円／平米 2万2,659 円／坪
査定価格 平米 坪	6,850 円／平米 2万2,646 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡平田村
地域	福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万35 円／平米 3万3,176 円／坪
推定価格 平米 坪	9,769 円／平米 3万2,296 円／坪
標準価格 平米 坪	7,440 円／平米 2万4,597 円／坪
査定価格 平米 坪	7,440 円／平米 2万4,597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡平田村
地域	福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,009 円／平米 6,642 円／坪
推定価格 平米 坪	5,893 円／平米 1万9,482 円／坪
標準価格 平米 坪	7,117 円／平米 2万3,529 円／坪
査定価格 平米 坪	7,120 円／平米 2万3,539 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡平田村
地域	福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,778 円／平米 1万9,102 円／坪
推定価格 平米 坪	6,260 円／平米 2万696 円／坪
標準価格 平米 坪	7,122 円／平米 2万3,545 円／坪
査定価格 平米 坪	7,120 円／平米 2万3,539 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県石川郡平田村大字北方字蛇石２８番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,067 円／平米 2万58 円／坪
推定価格 平米 坪	8,233 円／平米 2万7,218 円／坪
標準価格 平米 坪	6,959 円／平米 2万3,006 円／坪
査定価格 平米 坪	6,960 円／平米 2万3,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情