路線価 (2023) 福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏87-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 石川郡浅川町福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
価格時点	2023 年
駅名	磐城浅川駅 から 100m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	519万 円 (257 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,781 円 1平米 2万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	522万 円 (257 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,112 円／坪 1平米 2万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は浅川町を中心に周辺町村の商業地域及び住商混在地域一帯に及ぶ。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者である。圏内には繁華性が乏しく衰退傾向が強い地域も多く、土地需要は総じて弱い。圏内で取引される価格帯は規模や取引事情等によって様々であり、取引件数が非常に少ないこともあって、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、浅川町及び近隣市町の商業地域及び商住混在地域。需要者は町内の個人事業者及び法人を中心に、県内の法人等である。町中心部の既存商店街では店舗経営者の高齢化等で、空店舗も見られる。国道１１８号沿いの郊外型大型店舗等への顧客流出の影響を受け、競合する既存商業地の需要は全般に弱く、新規進出の需要者も見られない。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺では自己使用の物件がほとんどを占め、不動産賃貸借市場は成立しておらず、賃貸用建物の建築の想定が現実的でないことから収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内における土地取引は自己使用目的のものが支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、かかる市場の実態や市場参加者の行動を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域においては自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。自己使用目的での取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、空店舗の動向や地域経済の状況を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	磐城浅川駅東方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	77.7 坪 (257 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗、小売店舗等が見られる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石川郡浅川町福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
標準地の範囲
東	70 m
西	90 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	230 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	地域の中心街路である駅前通りが、東方で国道１１８号に直結する道路工事が進行中。
街路	１４．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前通り沿いに立地するが空き店舗も目立ち繁華性は乏しく衰退傾向で推移すると予測する。当地域内の宅地に対する需要の回復は見込み難く、地価は下落傾向を続けるものと予測する。 (2)町中心部の既成商業地は空洞化が進んでおり、今後とも衰退的に推移するものと予測する。郊外大型店への顧客流出の影響を受け、土地を取得して事業を行う需要者が少なく、地価水準は下落傾向になるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万6,781 円 1平米 2万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万7,112 円 1平米 2万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万6,781円 1平米 2万200円
前年から次年への変動率 -4.7 ％
2022年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
前年から次年への変動率 -4.2 ％
2019年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内の旧来の商店街は空店舗も多く存し衰退傾向が強く、隣接する白河市、棚倉町の大型店等へ顧客が流出し空洞化が進んでおり土地需要は依然弱い。 (2)総人口・生産年齢人口とも減少傾向で高齢化率も高まっている。既存商業地での新規進出が見られず土地需要が減退し、商業地の取引は少ない状況。
地域要因
(1)駅前通りに立地するが人通りは乏しく空き店舗も目立ち衰退傾向が強く、地価は下落を続けている。 (2)国道１１８号沿いの郊外型大型店舗等への顧客流出の影響を受け、既成商業地の土地需要は弱く、空店舗も見られ、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,900 円／平米 7万9,013 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,255 円／平米 7万6,881 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,918 円／平米 7万2,461 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,900 円／平米 7万2,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,202 円／平米 7万94 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,881 円／平米 7万5,645 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,043 円／平米 7万2,874 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	東白川郡棚倉町
地域	福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,887 円／平米 6万2,440 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,245 円／平米 6万318 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,636 円／平米 6万1,611 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	石川郡石川町
地域	福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万747 円／平米 6万8,590 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,564 円／平米 9万7,739 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,962 円／平米 6万5,994 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	東白川郡棚倉町
地域	福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,375 円／平米 6万4,054 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,638 円／平米 7万8,147 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,239 円／平米 6万298 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情