路線価 (2023) 福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚17-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 田村郡小野町福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７
価格時点	2023 年
駅名	小野新町駅 から 200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	661万 円 (701 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,176 円 1平米 9,430 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	658万 円 (701 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,043 円／坪 1平米 9,390 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小野町及び隣接市町村の住宅地域。近隣地域は小野新町駅近くに形成された小規模な既成住宅地域。当地域には住宅のほか医院、葬祭場が見られる。需要者の中心は圏域内に地縁性や血縁性を有する１次取得者である。若年層の町外転出、人口減少等により宅地需要は低下傾向にある。取引自体が少なく、また、取引される規模、価格も様々であるため取引の中心となる価格帯を見出せない。 (2) 同一需給圏は小野町及び近隣市町村の住宅地域を含む。需要者の中心は、小野町内に地縁・血縁関係のある個人である。新型コロナの影響は軽微であるが、小野町は人口減少率が県平均よりも大きい等、人口流出が続いており、土地需要は低迷を続けている。一方、空家等、潜在的な供給量は豊富であるため、地価は下落の方向で推移している。周辺での取引が少なく価格帯が様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅を主とする既成住宅地域で、賃貸アパート等の収益物件は皆無である。自己使用目的での取引が中心であり賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。本件では、当町に於ける人口の推移、不動産市場の現況等を考慮のうえ、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 (2) 一般住宅のほか農家住宅や農地も混在する住宅地域で、周囲にアパート等の賃貸物件も見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。従って、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準とし、地域経済の状況を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小野新町駅南西方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	212 坪 (701 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田村郡小野町福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	31 m
奥行き	25 m
面積	701 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ小野新町駅に近く、一般住宅等が所在する住宅地域
街路	基準方位　北　５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ小野新町駅に近い既成住宅地域で住宅を主とし、一般住宅の他、医院、葬祭場も見られる。当町の人口減少・高齢化の進行等により宅地需要は減少傾向にあることから地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 (2)一般住宅のほか葬祭場や農家住宅等も混在する住宅地域であり、特段の変化は見受けられないことから、暫くは現況を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万1,176 円 1平米 9,430 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万1,043 円 1平米 9,390 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万1,176円 1平米 9,430円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 3万1,341円 1平米 9,480円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万1,043円 1平米 9,390円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万1,341円 1平米 9,480円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)就労機会を求める若年労働者層の町外転出等により住民人口は減少傾向にある。新設住宅着工戸数、土地取引件数共に減少している。 (2)小野町では、就労機会を求める若年労働者層の町外転出等により人口は大きく減少しており、住宅着工戸数や土地取引件数も少ない。
地域要因
(1)小野新町駅に近い戸建住宅を主とする小規模な既成住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られない。 (2)駅に近いが農家住宅も見られる既成集落であり、土地需要は限定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１１Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,323 円／平米 4万740 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,707 円／平米 3万8,703 円／坪
標準価格 平米 坪	9,533 円／平米 3万1,516 円／坪
査定価格 平米 坪	9,530 円／平米 3万1,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,067 円／平米 2万58 円／坪
推定価格 平米 坪	8,233 円／平米 2万7,218 円／坪
標準価格 平米 坪	9,292 円／平米 3万719 円／坪
査定価格 平米 坪	9,290 円／平米 3万713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１１Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,504 円／平米 2万1,502 円／坪
推定価格 平米 坪	7,840 円／平米 2万5,919 円／坪
標準価格 平米 坪	9,245 円／平米 3万564 円／坪
査定価格 平米 坪	9,250 円／平米 3万581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１１Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,154 円／平米 2万345 円／坪
推定価格 平米 坪	5,910 円／平米 1万9,538 円／坪
標準価格 平米 坪	9,163 円／平米 3万293 円／坪
査定価格 平米 坪	9,160 円／平米 3万283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情