路線価 (2023) 福島県田村郡小野町大字小野新町字中通53 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 田村郡小野町福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
価格時点	2023 年
駅名	小野新町駅 から 710m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	396万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,716 円 1平米 2万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	397万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,046 円／坪 1平米 2万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小野町及び隣接市町村の商業地域。近隣地域は県道沿いに形成された既成の商業地域。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者及び圏域内外の法人。郊外商業施設への顧客流出、若年層の町外転出等による人口減少等により商況は衰退化傾向にある。取引自体が少なく、また、取引される規模、価格も様々であるため取引の中心となる価格帯を見出せない。 (2) 同一需給圏は、小野町及び近隣市町村の商業地域及び商住混在地域を含む。需要者は町内の個人事業者及び法人が中心である。郊外型の大型店舗への顧客流出が続いているため、既存商業地域は衰退傾向にあり、土地需要は弱含みであるが、近隣地域内に駐車場を備えたドラッグストアが進出したことによる好影響が期待されている。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の店舗併用住宅が多い既成商業地域であり、賃貸市場の機能低下が著しく賃貸事例が得られなかったため収益還元法は適用しなかった。本件では、不動産の取引動向、人口の推移等を勘案のうえ、類似地域において実際に成立し市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自己使用目的の取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。地域においては自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小野新町駅北西方
距離	710 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田村郡小野町福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
標準地の範囲
東	30 m
西	180 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	19 m
面積	175 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	県道沿いに各種小売店舗等が連坦する既成商業地域
街路	８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧街道沿いに形成された既成商業地域。集客力のある町内の大型商業施設に顧客が流出し繁華性が低下。人口減少、高齢化の進行等と相俟って当地域の空洞化が進行しており、地価は下落傾向で推移するものと予測。 (2)近隣地域内に駐車場を備えたドラッグストアが新規出店したことから、顧客流出にやや改善の兆しが見受けられるが、既成商業地の衰退傾向は続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万4,716 円 1平米 2万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万5,046 円 1平米 2万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万4,716円 1平米 2万2,600円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町においては人口の減少が継続し、高齢化も県平均より高い率で進行している。新設住宅着工数及び土地取引件数も民間ベースでは減少している。 (2)小野町では、就労機会を求める若年労働者層の町外転出等により人口は大きく減少しており、住宅着工戸数や土地取引件数も低迷している。
地域要因
(1)郊外型大型店舗、町外への流出が進行しており、町内の既成商業地域の衰退は止まらず、空洞化が進んでいる。 (2)地域内にドラッグストアが出店したことによる好影響が期待されるが、郊外型大型店舗への顧客流出は続いており、既存商業地の需要は全般に弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,238 円／平米 9万49 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,184 円／平米 8万9,870 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,691 円／平米 7万5,016 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,700 円／平米 7万5,046 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万200 円／平米 6万6,781 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,239 円／平米 6万3,604 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,216 円／平米 7万3,446 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１１Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,685 円／平米 7万4,997 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,989 円／平米 7万2,696 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,622 円／平米 7万4,788 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,600 円／平米 7万4,716 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１１Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村郡小野町
地域	福島県田村郡小野町大字小野新町字中通５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,971 円／平米 8万2,554 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,888 円／平米 7万5,668 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情