路線価 (2023) 福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央231-1外内 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 双葉郡富岡町福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
価格時点	2023 年
駅名	富岡駅 から 880m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,680万 円 (550 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,680万 円 (550 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,164 円／坪 1平米 3万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、富岡町及び隣接町村の商業地域を中心として、周辺住宅地域も含む範囲と判定する。需要者の中心は、画地規模から小売業、サービス業等を営む町内の法人、個人事業者等である。人口増加が鈍化していることに加え、復興関連従事者がピーク時に比べ減少した事などから、商業地に対する需要は停滞している。取引される規模、価格帯、市場の中心価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は富岡町を中心とした浜通りの商業・商住混在地域を中心とする。主たる需要者層は地縁性のある個人事業者、法人の外、復興関連事業者等である。本地域は国道沿いに事務所・飲食店・大型店舗等が混在する富岡町の中心的な商業地域で、一定の繁華性は見られるものの住民帰還率は未だ低位であり、需給は頭打ち傾向にある。画地規模や取引条件は様々であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の試算に当たっては、町内商業地の外、混在住宅地域に存する事例の中からより価格牽連性が認められるものを採用し適正に補修正を行っており、信頼性が高い試算価格をといえる。一方、縮小した商業地域に於いては賃貸市場が成立しておらず、賃料水準の把握ができない等により収益価格の試算は断念した。以上により、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 住民帰還率は未だ低位に留まり、自用による土地活用が大部分で土地価格に見合う賃料水準の形成は未成熟であり、賃貸市場が成立しておらず、賃料水準の把握が出来ないため収益価格は試算しなかった。比準価格は類似地域の複数の取引事例から適切に要因比較を尽くして求められており、現実の取引市場を反映しておりその説得力は高いと判断される。以上より、比準価格を標準として、最近の不動産取引市場動向も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富岡駅北西方
距離	880 m
土地の状態
土地面積	166.4 坪 (550 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	銀行
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	銀行、事業所等が見られる国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	双葉郡富岡町福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
標準地の範囲
東	10 m
西	60 m
南	120 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	現在の当町中心商業地域
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域近郊には、町内の食料品から生活用品等の殆どを担うさくらモールとみおか大型店舗が立地している。町における商業地需要は停滞傾向であり、当面地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)復興事業は進んでいるものの住民帰還率は低位であり、当面現状を維持していくと考えられる。市街地では取引は堅調だが、国道沿いは建物解体後の土地利用が進まず、当面地価は横ばいで推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県発表Ｒ３観光客入込状況によれば、夜ノ森桜祭りを含め、計２．２万人で前年を大きく上回った。 (2)住民帰還率は低位に留まるが徐々に増加傾向が見られる。帰還困難区域の特定復興再生拠点の解除による影響が期待される。
地域要因
(1)新たな店舗出店等の動きは見られない。店舗を住宅に建て替える事例が見られる。 (2)富岡町の中心的な路線商業地域で、復興による建物解体が進み更地が増えているものの、店舗進出等は頭打ちになっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡富岡町
地域	福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万248 円／平米 10万 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,700 円／平米 9万1,576 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,739 円／平米 11万1,541 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡富岡町
地域	福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,211 円／平米 5万288 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,656 円／平米 7万8,207 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,399 円／平米 9万3,887 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,700 円／平米 9万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡富岡町
地域	福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,350 円／平米 8万7,113 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,833 円／平米 8万5,404 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,896 円／平米 9万5,530 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,200 円／平米 9万6,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡富岡町
地域	福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,469 円／平米 4万7,835 円／坪
推定価格 平米 坪	2万68 円／平米 6万6,345 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,444 円／平米 7万7,506 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,700 円／平米 7万8,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡浪江町
地域	福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,052 円／平米 8万6,128 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,605 円／平米 9万7,874 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,900 円／平米 9万8,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情