路線価 (2023) 福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場20-21 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 相馬郡新地町福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
価格時点	2023 年
駅名	駒ケ嶺駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	566万 円 (492 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	566万 円 (492 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,019 円／坪 1平米 1万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は新地町を中心に相馬市郊外も包む住宅地域である。主な需要者は圏内の居住者で、町の支援策等による町外からの転入も見られる。東日本大震災後の復興整備事業や避難指示区域からの移転需要により急増した不動産需要は概ね震災前の水準に戻っており、人口減少等の一般的要因の影響が顕在化しつつある。立地や画地規模等により取引価格は様々で、取引の中心価格帯は形成されていないが、２万円／㎡未満の取引が多い。 (2) 同一需給圏は新地町及び隣接する相馬市郊外部の住宅地域。需要者の中心は町内居住者及び地縁性を有する個人である。東日本大震災以降に発生した移転需要が収束し、土地取引件数、住宅着工戸数共に震災前の状況に戻っている。郊外分譲地を中心に物件が動いているが、直近の地震被害が市場の需給動向に及ぼす影響は不透明である。既存住宅地は画地規模が様々で取引も少ないことから、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益還元法及び原価法が後記理由により適用できなかったので、比準価格のみ試算した。市場では自用目的の取引が大半を占め利便性や快適性が価格指標として重視されている。比準価格は、このような市場実態を反映した戸建住宅地の取引事例を中心に試算したもので、市場参加者の行動に即応したものである。よって、当該価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 郊外の集落地域で賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。比準価格はやや遠隔地の事例からの試算となったが居住快適性、利便性等について需要者が重視する視点からの比較検討を行って得られた価格で実証性が有る。市場参加者は現実の市場流通価格を指標とすることから、本件は、比準価格を標準に市場の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	駒ケ嶺駅西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	148.8 坪 (492 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相馬郡新地町福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	相馬市行政境に近い集落地域
街路	基準方位　北　　１０．８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)用途及び地価水準に影響を及ぼす特段の要因は認められず、当面は現状で推移すると見込まれるが、一般的要因を背景に地価は今後も下落基調を辿ると予測する。 (2)町中心部から離れる集落で地域要因に特段の変動はみられない。官民施工の新規分譲地等と比較した選好性の低さも相俟って需要は低い。地価は弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 3万8,680円 1平米 1万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 3万8,680円 1平米 1万1,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少・高齢化が進行。また、２年連続で震災に見舞われ不動産市場は低調に推移。 (2)行政主導の生活基盤整備が一巡し人口減少、高齢化等の長期的な負の要因が台頭しつつある。２年連続の地震被害の対策が重要な課題となっている。
地域要因
(1)相馬市に近接する優位性はあるものの、相馬市の地価下落傾向を受けて当該地域の地価も下落している。 (2)地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ８Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	相馬郡新地町
地域	福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,312 円／平米 4万4,009 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,242 円／平米 4万3,778 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,908 円／平米 3万9,368 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,900 円／平米 3万9,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	相馬郡新地町
地域	福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,422 円／平米 4万4,373 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,422 円／平米 4万4,373 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,298 円／平米 3万7,351 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ８Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	相馬郡新地町
地域	福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,850 円／平米 4万2,482 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,208 円／平米 4万360 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,528 円／平米 3万8,112 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	相馬市
地域	福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,710 円／平米 4万5,325 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,887 円／平米 4万2,604 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,415 円／平米 3万7,738 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,400 円／平米 3万7,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情