土地路線価格
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路線価 (2023) 茨城県日立市大みか町1-98 坪・平米

2023
路 線 価
茨城県 日立市
茨城県日立市大みか町1丁目98番 (日立)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域)
  • 大甕駅 から 320m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
12万2,322
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 茨城県 日立市茨城県日立市大みか町1丁目98番
価格時点 2023
駅名 大甕駅 から 320m
路線価
1坪当たり 1坪 12万2,322
1平米当たり 1平米 3万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2023年01月06日
鑑定評価額 総額
1,060万
(231 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月28日
鑑定評価額 総額
1,060万
(231 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 15万1,745 円/坪
1平米 4万5,900 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は日立市の市街化区域内の住宅地域であり、特に大甕駅を最寄駅とする住宅地との代替性が強い。需要者の中心は市内居住、もしくは市内に勤務する30~40歳代の一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地であり、周辺に空地も少なく新規開発もないため需給関係は安定している。需要の中心価格帯は、土地が1,000万円程度、新築戸建物件は2,500万円程度となっている。

(2) 同一需給圏は、日立市内の住宅地域で、特にJR常磐線大甕駅を最寄とする住宅地域と判定。需要の中心は、周辺工場等のサラリーマン世帯層が中心で一次取得者層が多い。スーパーや病院等が立地し、居住環境及び利便性が良好で需給動向は堅調である。土地は230㎡程度で1,000万円超程度であり、地域によってはより強気の取引が認められる。新築戸建住宅で2,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、収益不動産として投資目的で取引されることは少なく、自用の住宅地としての取引が主である。よって、規範性の高い取引事例を採用し住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、同一駅の取引事例を収集しており、実証的かつ客観的な価格であり規範性が高い。一方収益価格はある程度賃貸住宅の市場は認められるが、自用の建物が中心であり想定要素が多く信頼性の高い賃貸事例の収集に限界があり相対的に信頼性が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、所要の調整を行って鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 大甕駅南方
距離 320 m
土地の状態
土地面積 69.9 坪 (231 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 日立市茨城県日立市大みか町1丁目98番
標準地の範囲
100 m
西 50 m
170 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11.5 m
奥行き 20 m
面積 230 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、市道6m
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大甕駅徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、安定した需要に支えられ、地価は横ばい傾向にあると予測する。

(2)駅徒歩圏の需給動向は引き続き堅調で、今後も同傾向が続くと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 15万1,745
1平米 4万5,900
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口は継続して減少、住宅着工件数も減少している。購買力の低下、地域経済への影響が懸念される。

(2)景気回復傾向が一部にみられ、人口減少及び高齢化増は継続しているものの地価は改善傾向にある。

地域要因
(1)大甕駅西口・駅舎の整備が進んだが、近隣地域に影響はあまり見られない。

(2)駅改修により利便性向上。需要があるが供給が少ない地域で、価格水準は横ばいで推移。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 日立04911
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 日立市
地域 茨城県日立市大みか町1丁目98番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万2,877 円/平米
10万8,691 円/坪
推定価格 平米
3万5,125 円/平米
11万6,123 円/坪
標準価格 平米
4万6,896 円/平米
15万5,038 円/坪
査定価格 平米
4万6,900 円/平米
15万5,051 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 日立05748
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 日立市
地域 茨城県日立市大みか町1丁目98番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万3,101 円/平米
7万6,372 円/坪
推定価格 平米
3万2,353 円/平米
10万6,959 円/坪
標準価格 平米
4万6,021 円/平米
15万2,145 円/坪
査定価格 平米
4万6,000 円/平米
15万2,076 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 日立05851
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 日立市
地域 茨城県日立市大みか町1丁目98番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
4万7,028 円/平米
15万5,475 円/坪
推定価格 平米
4万7,456 円/平米
15万6,890 円/坪
標準価格 平米
4万5,631 円/平米
15万856 円/坪
査定価格 平米
4万5,600 円/平米
15万754 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 日立06448
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 日立市
地域 茨城県日立市大みか町1丁目98番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万538 円/平米
13万4,019 円/坪
推定価格 平米
3万8,494 円/平米
12万7,261 円/坪
標準価格 平米
4万6,490 円/平米
15万3,696 円/坪
査定価格 平米
4万6,500 円/平米
15万3,729 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 日立08206
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 日立市
地域 茨城県日立市大みか町1丁目98番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
4万5,026 円/平米
14万8,856 円/坪
推定価格 平米
4万2,041 円/平米
13万8,988 円/坪
標準価格 平米
4万4,254 円/平米
14万6,304 円/坪
査定価格 平米
4万4,300 円/平米
14万6,456 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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