路線価 (2023) 茨城県日立市城南町2-150-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 日立市茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
価格時点	2023 年
駅名	日立駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	931万 円 (249 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,644 円 1平米 3万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	931万 円 (249 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,644 円／坪 1平米 3万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は日立市内の住宅地域である。特に日立駅及び常陸多賀駅を最寄駅とする住宅地との代替性が強い。需要者の中心は、市内の社宅・賃貸住宅から住み替える３０～４０歳代の１次取得者が中心である。生活利便施設及び病院等へのアクセスが良く、平坦地に立地することもあり、需給動向は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は日立市内の市街化区域に位置する住宅地域である。そのうちＪＲ日立駅～常陸多賀駅を最寄駅とする圏域との価格牽連性が強い。需要者は日立市内に居住し、地元企業に勤務する３０～４０歳代の一次取得者層が中心である。駅徒歩圏の平坦部に存し、病院、文教施設、生活利便施設にも近いことから人気が高く、選好性は高い。土地は総額で９００万円前後、新築戸建で２，５００～３，０００万円前後が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中品等の既成住宅地域であり、その周辺地域も含めて自用目的の取引が中心である。収益物件については、共同住宅の建築も見られるが収益不動産として投資目的で取引されることは少なく、土地価格に見合う賃料を収受できていないため低位に試算された。よって、規範性の高い取引事例を採用し住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域においては共同住宅も見られるが、主として戸建住宅地により構成されており、自己使用目的での住宅用地取引が中心となる。賃料水準は土地価格に比して低位であることから、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視した取引がなされる地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	日立駅南西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	75.3 坪 (249 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅の多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日立市茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	180 m
南	120 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14.5 m
奥行き	16 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)日立総合病院に至近の国道６号線背後の既成住宅地域である。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価も横ばい傾向で推移すると予測する。 (2)国道６号背後の既成住宅地域であり、今後も現在の住環境が維持されるものと予測する。総合病院、文教施設等に近く生活利便性が高い。地価は概ね横ばい傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万3,644 円 1平米 3万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万3,644 円 1平米 3万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は継続して減少、住宅着工件数も減少している。購買力の低下、地域経済への影響が懸念される。 (2)高齢化率が高く、市外への人口転出超過もあり、人口減少が続いている。平坦地の住宅地に需要が集中し、交通弱者に不便な高台の団地は需要が低迷。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。 (2)国道６号背後に位置する住宅地で、利便性が高い。平坦部に位置し、居住環境に優ることもあり、需要は安定しており、地価は横這いで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)中間画地で、規模・形状ともに標準的であり、特に価格形成に影響を与える変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	日立０６４１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,875 円／平米 9万8,767 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,260 円／平米 9万6,734 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,424 円／平米 11万7,112 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	日立０６８９９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,342 円／平米 11万6,841 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,010 円／平米 10万9,131 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,998 円／平米 11万9,009 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,400 円／平米 12万3,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	日立０５８５１（再） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,829 円／平米 14万4,899 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,095 円／平米 14万5,778 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,389 円／平米 11万6,996 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	12.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	日立０８２０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,338 円／平米 13万6,663 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,338 円／平米 13万6,663 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,389 円／平米 12万302 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	日立０５７４８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万249 円／平米 10万3 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,827 円／平米 13万8,280 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,841 円／平米 11万8,490 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情