路線価 (2023) 茨城県日立市多賀町2-75 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 日立市茨城県日立市多賀町２丁目７５番
価格時点	2023 年
駅名	常陸多賀駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万2,740 円 1平米 5万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万2,740 円／坪 1平米 5万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は日立を中心とする近隣市の商業地域と判定される。鉄道駅徒歩圏内の商業地であるが往時の面影は失われ、衰退が顕著である。中心的な取引価格帯としては坪価格２０万円が指標であるが価格形成が区々であり、取引当事者は個々に投資採算性を考慮して取引に臨んでいるものと思われる。 (2) 同一需給圏は、日立市を中心として県北・県央エリアの商業地域と判定した。特に鉄道駅にアクセスする広幅員道路沿いの商業地との代替性が高い。需要者の中心は、地元の個人事業者および県内外に事業所を展開する法人等である。大規模な駐車場を完備した郊外型大型店に顧客は流出し、地価は依然下落傾向にある。取引される立地、規模により価格帯は様々であるため、需要の中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は鉄道駅に近い商業地域で、求められた比準価格は市場性を反映し信頼性があるものと判断される。他方で収益価格は収益物件に対する需要の減退等を反映しやや低位に試算されたものと思料される。従って、代表標準地との検討を踏まえ、規範性を有し説得力のある比準価格を標準に、収益価格を関連付け上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は中層事務所、店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域において収益用不動産の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏内の商業地の事例を採用しており市場性を反映した実証的な価格である。よって商業地取引の実態を反映する取引事例から求められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	常陸多賀駅北西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層事務所ビル、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日立市茨城県日立市多賀町２丁目７５番
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	４階建店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	22 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中低層事務所ビル・店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であるが閉鎖店舗も見られ、郊外型商業施設への顧客の流失が続くものと思もわれる。 (2)常陸多賀駅前から続く商業地域であるが、空店舗や駐車場も多くみられ、地価下落が継続するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万3,650 円 1平米 6万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万2,988 円 1平米 6万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万3,650円 1平米 6万1,600円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 19万4,062円 1平米 5万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万2,988円 1平米 6万1,400円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 19万4,062円 1平米 5万8,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口は減少に歯止めがかからない状況にあり、高齢化率は増加傾向である。 (2)市内人口の減少は継続しており、高齢化も進んでいる。市内の工場再編等もあり、地域経済の先行きも不透明な状況である。
地域要因
(1)鉄道駅前商業地ではあるが新たな需要は見込めず空地、空家は増加傾向にある。 (2)老朽化した建物も多く、事務所・店舗のテナント需要も低迷している。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	日立０５７４８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市多賀町２丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,906 円／平米 19万8,049 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,602 円／平米 19万432 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,138 円／平米 20万5,428 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,100 円／平米 20万5,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	日立０５８５１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市多賀町２丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,028 円／平米 15万5,475 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,456 円／平米 15万6,890 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,631 円／平米 20万3,752 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,600 円／平米 20万3,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	日立０８８８５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市多賀町２丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万252 円／平米 19万9,193 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,383 円／平米 18万9,708 円／坪
標準価格 平米 坪	6万981 円／平米 20万1,603 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,000 円／平米 20万1,666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	660 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	日立０８２０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市多賀町２丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,365 円／平米 18万3,037 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,135 円／平米 21万5,336 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,681 円／平米 20万3,917 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,700 円／平米 20万3,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情