路線価 (2023) 茨城県日立市留町字前川1270-60 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 日立市茨城県日立市留町字前川１２７０番６０
価格時点	2023 年
駅名	大甕駅 から 3400m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	8,500万 円 (4622 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万830 円 1平米 1万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	8,500万 円 (4622 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万830 円／坪 1平米 1万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県央・県北の市街地近接の中小工場地域の圏域。需要者の中心は、製造業中小法人、その他流通系企業等である。周辺は小工場、流通系事業所、倉庫等も多く、郊外部の隣接市工業団地と比べ概ね底値圏にある。業種・規模により需要水準も一律ではないため、明確な中心価格帯の把握が難しい地域といえる。 (2) 同一需給圏は、県北・県央部の工業地域と判定した。製造業を取り巻く環境は依然として厳しいものの、一部回復の兆しも見えつつある。需要者の中心は、大企業の関連会社や下請け企業等の中小事業法人であり、大企業の工場等の業績にも影響される。需要の中心となる価格帯は、取引件数も少なく事業規模や業種業態によって異なり見いだすのは困難であるが、坪単価６万円台程度となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は、製造業又は倉庫等を主としており、同規模の賃貸倉庫、貸工場の収益事例の収集が困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格で採用した取引事例は、水戸市及び県央・県北市内の市街地近接の中小工場地及び混在地域から選択し、適正に補修正等され試算されている。本件では、市場の実態を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 中小規模の製造業を中心とした工業団地で、自用の建物が大部分であり、借家は少なく賃貸市場が形成しておらず、想定要素も多く信頼性の観点から収益価格は試算しなかった。一方、取引事例は、工場地の事例は個別性は認められるものの概ね収集出来、実証的かつ客観的な比準価格は信頼性が高い。よって、比準価格に基づき、所要の調整を行って、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大甕駅南西方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	1398.1 坪 (4622 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ日立港に近い工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日立市茨城県日立市留町字前川１２７０番６０
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	0 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	90 m
面積	4300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	日立港に近い工業団地
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模製造工場の集積する熟成した工業団地で、概ね底値圏にあり、現状維持が続くものと予測する。 (2)中小規模の製造業を中心とした工業団地で、高速道路インターチェンジ及び港湾に近く立地が良好な地域。業績が一部回復傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万830 円 1平米 1万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万830 円 1平米 1万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日立市人口、世帯数ともに減少傾向。原材料価格の上昇。市内中核企業の再編。新型コロナ感染症の影響に今後も注視を要す。 (2)業績回復傾向及び製造業の国内回帰が一部みられ、今後の動向に注視する必要がある。
地域要因
(1)特段の変動はない。 (2)日立港、幹線道路及び高速ＩＣへのアクセスが良好で、以前より業績回復傾向が一部認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ひたちなか０５８５１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	ひたちなか市
地域	茨城県日立市留町字前川１２７０番６０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,802 円／平米 6万5,465 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,335 円／平米 6万616 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,300 円／平米 6万500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	31.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ひたちなか０５８５１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	ひたちなか市
地域	茨城県日立市留町字前川１２７０番６０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,125 円／平米 5万9,921 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,188 円／平米 9万3,190 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,557 円／平米 6万1,349 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	水戸０５０８５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	水戸市
地域	茨城県日立市留町字前川１２７０番６０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,273 円／平米 9万165 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,409 円／平米 9万3,920 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	東海０８６４５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂郡東海村
地域	茨城県日立市留町字前川１２７０番６０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,858 円／平米 7万2,263 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,858 円／平米 7万2,263 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,353 円／平米 6万675 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情