路線価 (2023) 茨城県古河市東4-427-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 古河市茨城県古河市東４丁目４２７番２
価格時点	2023 年
駅名	古河駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,770万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万4,562 円 1平米 7万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,770万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万4,562 円／坪 1平米 7万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね古河市内が中心であるが、特に古河駅勢力圏内の住宅地域が強い代替競争関係と思料される。需要者は同一需給圏内に居住するエンドユーザーが中心であり同一需給圏外からの転入者も散見される。古河市内では駅東の住宅地域に需要が集まる傾向にある。近隣周辺は古河駅徒歩圏に位置し、また希少性の高い地域性から、良好価格帯での取引が継続している。土地は７０坪程度で１８００万円前後、新築戸建物件は概ね３，０００万円台が中心である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ東北本線沿線で、古河駅徒歩圏を中心に古河市内及び周辺市町の低層住宅地域と判定した。需要者は圏内居住の３０～４０歳代の一次取得者層のほか、圏域外からの転入や買替需要も見られる。古河駅への接近性、利便性の良い区画整然とした優良住宅地域で、立地的希少性から宅地需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移している。土地２００㎡程度で総額１５００万円前後、新築戸建で３０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は競合地域内に所在する４事例を採用して試算されており、市場性を十分に反映していると思料される。また周辺にはアパート等の収益物件が散見されるが、自己使用目的の取引が中心であること、土地価格に見合う賃料授受が行われていないこと等から収益性は土地価格には反映されていないと判断した。したがって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらには対象標準地の将来の動向も勘案して、鑑定評価額を上記通り決定した。 (2) 古河市内の優良住宅地域で、収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心である。比準価格は、古河市内の代替・競争関係にある信頼性の高い取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力のある価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を参考に、他の標準地とのバランスを考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	古河駅北東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	69.6 坪 (230 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパートが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	古河市茨城県古河市東４丁目４２７番２
標準地の範囲
東	150 m
西	40 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8.6 m
奥行き	24.8 m
面積	230 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	古河市内の希少性の高い住宅地域。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏の閑静な住環境を有する戸建住宅地域として熟成しており、今後も当該要因を維持し推移すると予測される。古河駅徒歩圏は底堅い不動産需要が見込めるので、地価は安定的に推移すると予測される。 (2)古河駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、住環境、利便性の面で優れている。今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。優良住宅地域への宅地需要は堅調で、地価はやや強含みで推移してる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地（２階建程度）
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万4,562 円 1平米 7万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万4,562 円 1平米 7万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 24万9,272円 1平米 7万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 24万9,272円 1平米 7万5,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)①古河市人口は減少傾向であるが県平均を下回る②古河、総和及び三和地区の住宅地地価は概ね安定的③農家集宅地については弱含み感が窺われる。 (2)駅徒歩圏及び市街地の住宅地の地価は概ね横這い若しくは若干の上昇、郊外の地価は概ね横這いからやや下落で推移。新型コロナの影響は限定的。
地域要因
(1)希少性の高い市内有数の住宅地域で、近隣周辺では良好な価格帯での取引が多く、地価は上昇推移を示している。 (2)古河市の中心市街地に近い利便性の優る住宅地域。宅地供給が少ない地域で、立地的希少性があり、地価はやや強含みで推移。
個別的要因	(1)道路方位の優位性は認められるが、特段、個別的要因に変動はない。 (2)形状、規模等は標準的である。南東側接面の中間画地。一方通行の通りである。なお、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	古河Ｒ５Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市東４丁目４２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,574 円／平米 23万12 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,898 円／平米 22万1,165 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,894 円／平米 25万4,212 円／坪
査定価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	古河Ｒ５Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市東４丁目４２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,642 円／平米 18万3,952 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,091 円／平米 18万2,131 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,872 円／平米 24万915 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,800 円／平米 25万595 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	古河Ｒ４Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市東４丁目４２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,121 円／平米 20万5,372 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,506 円／平米 20万3,339 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,007 円／平米 24万7,973 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,000 円／平米 25万7,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	古河Ｒ５Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市東４丁目４２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,034 円／平米 21万1,696 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,778 円／平米 20万7,544 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,420 円／平米 23万6,115 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,300 円／平米 24万5,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情