路線価 (2023) 茨城県古河市本町1-5603-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 古河市茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外
価格時点	2023 年
駅名	古河駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,850万 円 (645 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,611 円 1平米 7万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	4,850万 円 (645 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,611 円／坪 1平米 7万5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は古河市の市街化区域内の商業地域のほぼ全域。需給者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等である。当該地域は駅西口に通じる県道沿いの古くからの普通商業地域であるが、古河駅東側の路線商業地域に比べ集客力が比較的劣る地域である。取引規模及び価格帯はそれぞれであり、市場の中心となる価格帯を把握するのは困難だが、地価水準は総じてほぼ横ばい傾向から強含み傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は、古河市を中心とする県西地区の商業地域全般と判定。需要者は地縁性を有する県内企業を中心とし県外の企業等も見られる。県道沿いに店舗、銀行等が連坦する旧来からの商業中心地で、駅東側の幹線道路沿いに大型店舗等が集積しつつあるため、商業地としての地盤は相対的に低下しているが視認性、集客力が良好な立地であるため需要は底堅い。需要の中心価格帯の把握は困難であるが、坪あたり２５万円程度で取引されているものと思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は古河市の駅西口の古くからの普通商業地域であり、需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等であることから、収益性を注視しながら、当該地域の地価水準を重視するため、個別性が高い事例も採用しており、取引時点が古い取引事例も採用しているが比準価格を重視し、収益価格をも関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 古河駅西口エリアの中心商業地域である。比準価格は、古河市内の代替・競争関係にある商業地の取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映し、説得力を有する。収益価格については、駅周辺に貸店舗等が若干見られるものの、自用目的の店舗が多く、投資採算性に着目した取引は少なく、元本と果実の関係はやや希薄な状況にある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、他の標準地とのバランスを考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	古河駅西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	195.1 坪 (645 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	銀行
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B1
周辺の利用状況	各種の店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	古河市茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外
標準地の範囲
東	0 m
西	60 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	32.5 m
面積	645 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	Ｒ元．７．１に古河市立地適正化計画が策定された。
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は古河駅に近隣する各種店舗が連たんする商業地域だが、駅東口の幹線道路沿いの商業地域より集客力が劣るものの、地価水準は底値圏にありほぼ横ばいから強含み傾向にあると予測する。 (2)駅に近い市内中心部の商業地。底値感から需給は安定し、地価水準は若干の上昇傾向にある。今後は、旧店舗の建替えによる熟成並びに大規模画地は中高層マンションへの転換が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万5,884 円 1平米 7万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万843 円 1平米 7万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 24万6,958円 1平米 7万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万843円 1平米 7万8,900円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 24万6,958円 1平米 7万4,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)駅東口の幹線道路沿いの商業地域が中心。駅前中心の既成商業地域の地盤沈下等が進むも、地価が住宅地と同等かそれ以下で、下落率は緩和傾向。 (2)古河市の商業地の需要は底値感から需給改善の兆しが見られる。立地条件、規模等による選別化が進む。新型コロナの影響は限定的。
地域要因
(1)事務所や店舗等が混在する普通商業地域で、駅東口に比べ繁華性等が比較的劣るが、地価は底値圏にありほぼ横ばいから強含み傾向にある。 (2)駅に近い旧来からの市内商業中心地。底値感から需給は安定し、地価水準は若干の上昇傾向で推移。
個別的要因	(1)駅西口の商業地域は周辺道路が整備され、競争力の程度は比較的良好。規模・道路幅員はほぼ標準。個別的要因に変動はない。 (2)規模・形状ともに標準的である。角地で出入りの利便性に優れる。なお、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	古河Ｒ３Ｃ６９１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,777 円／平米 29万191 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,597 円／平米 27万6,372 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,375 円／平米 24万5,884 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,100 円／平米 25万8,199 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	古河Ｒ４Ｃ６９１７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,054 円／平米 28万7,801 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,054 円／平米 28万7,801 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,111 円／平米 24万8,317 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,900 円／平米 26万843 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	古河Ｒ４Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,354 円／平米 21万9,366 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,053 円／平米 21万5,065 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,725 円／平米 23万511 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,200 円／平米 24万1,999 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	古河Ｒ５Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,239 円／平米 27万1,882 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,844 円／平米 26万3,964 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,396 円／平米 24万9,259 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,200 円／平米 26万1,835 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情