路線価 (2023) 茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋1022-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 龍ケ崎市茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
価格時点	2023 年
駅名	龍ケ崎市駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	676万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万1,907 円 1平米 2万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	678万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万2,237 円／坪 1平米 2万7,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏を龍ケ崎市内及び隣接市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の３０～４０代前半の一次取得者等が大半を占める。茨城県南の一部においては市場性回復がみられるが、本地域にはその影響は及んでいない。龍ケ崎市駅徒歩圏内ではあるが、街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で５～７百万円程度、新築戸建で２千万円程度と判定した。 (2) 同一需給圏は、龍ケ崎市を中心として、隣接する取手市及び牛久市等周辺市町を含む圏域の住宅地域一帯と判断した。需要者は、龍ケ崎市に地縁を有する一次取得者が中心であると思量する。同一需給圏内では、環境の優れた品等上位の住宅地供給が続いており、これを受けて既存住宅地域の訴求力は弱含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地が５０～６０坪程で５００～６００万円弱、新築戸建が２０００万円弱と思量する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 龍ケ崎市駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、画地規模が小さく、経済合理性に見合う賃貸経営を想定することが困難なため、収益還元法を適用は見送った。市場において共同住宅建築等を目的とする取引はほとんど存しないため妥当である。比準価格の試算過程を再検討するに、採用事例、比準作業ともほぼ妥当に進められている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域における需要者であるが、地域の特性上自己用不動産を求める者が大半を占める。よって購入の判断にあたっては、快適性や利便性が重視される。一方、対象不動産の画地規模では経済合理性に適う賃貸経営が困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。よって需要者の視点を重視し、客観的であって実証的な価格である比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	龍ケ崎市駅南方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	73.5 坪 (243 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	龍ケ崎市茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
標準地の範囲
東	120 m
西	120 m
南	120 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	基準方位：北、４．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	188 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)龍ケ崎市駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。環境等に問題があり地価は弱含みにて推移するものと思料する。 (2)龍ケ崎市駅徒歩圏内に位置し、街区がやや雑然とした既成の住宅地域である。住環境において劣後している点があり、需要はやや弱含みで推移するものと予測される。訴求力も弱く、地価下落局面が続くと思量する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万1,907 円 1平米 2万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万2,237 円 1平米 2万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万1,907円 1平米 2万7,800円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 9万2,568円 1平米 2万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万2,237円 1平米 2万7,900円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 9万2,568円 1平米 2万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)リモートワークの影響等があり龍ケ崎市においても一定の環境、利便性を有する地域については地価は下げ止まりから上昇にてんじつつある。 (2)令和４年１０月１日現在、人口は５年間で２．４％減少しており、高齢化率は３０．８％であった。県の高齢化率３０．６％とほぼ同水準である。
地域要因
(1)龍ケ崎市駅徒歩圏だが古い分譲地で街路条件等がやや劣り、市場の改善はみられず下落傾向が継続している。 (2)地域要因の変化はほぼみられず、地域の活性化に繋がる要因変化もないことから、今後当分の間、ほぼ同様の傾向が続くと思量する。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は存しない。 (2)接面方位が北であるため、競争力は標準的である。また個別的要因に特段変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	龍ケ崎ＵＷ調４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
地域	茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,830 円／平米 9万8,618 円／坪
推定価格 平米 坪	3万784 円／平米 10万1,772 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,834 円／平米 9万2,019 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	龍ケ崎ＵＷ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
地域	茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,729 円／平米 7万8,448 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,351 円／平米 8万3,810 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,889 円／平米 9万2,201 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	龍ケ崎ＵＷ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
地域	茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万121 円／平米 6万6,520 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,424 円／平米 7万7,440 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,290 円／平米 8万6,915 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,300 円／平米 8万6,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	龍ケ崎ＵＷ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
地域	茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,103 円／平米 8万9,603 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,524 円／平米 9万7,606 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,609 円／平米 9万4,581 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	龍ケ崎ＵＷ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
地域	茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,546 円／平米 9万7,679 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,967 円／平米 9万5,765 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,096 円／平米 9万2,885 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情