路線価 (2023) 茨城県龍ケ崎市久保台2-1-13外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 龍ケ崎市茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
価格時点	2023 年
駅名	龍ケ崎市駅 から 4200m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	8,430万 円 (1377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,327 円 1平米 6万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	8,430万 円 (1377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,327 円／坪 1平米 6万1,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主として県央部以南に位置する商業地域一帯と判断した。主な需要者は、一定の資金力を有する法人及び個人と考えられる。周辺地域は商業繁華性も良好な商業地であり、コロナ禍の影響もほぼない。収益性についてはある程度期待できるが、各テナントの集客力によるところが大きい。なお中心となる価格帯であるが、取引件数が少なく一概に判断しかねるが、得られた事例等から考察すると１８万円／坪程度と推定され、安定的に推移している。 (2) 同一需給圏は龍ケ崎市を中心に周辺市を含む県南地域全般の商業地。需要者の中心は幹線道路沿いに展開する郊外型ロードサイド型量販店の事業法人や中小規模の店舗経営者等と判断される。路線商業地においては事業用定期借地権の設定が多いが、近隣地域の繁華性は比較的高く需要は安定している。商業地の取引は区々で画地規模により取引価格も異なり需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 茨城県南部及び南西部を中心に、比較的広範囲から取引事例を採用した。その結果、市場性を反映する比準価格が得られたものと判断した。収益価格については、地域的に地価に見合う適正な賃料が期待できない面があり、やや低位に求められた。鑑定評価額決定にあたっては、従来からの取引慣行も考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は賃貸用の店舗、事務所等も見られるが、自用の店舗等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低いものと判断される。比準価格は、広範囲の地域からの比準となったが商業地としての各要因に着目し、適正に試算が行われており信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、商業地としての市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	龍ケ崎市駅東方
距離	4200 m
土地の状態
土地面積	416.5 坪 (1377 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	専門店、飲食店等が多い県道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	龍ケ崎市茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
標準地の範囲
東	20 m
西	160 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	34.5 m
奥行き	40 m
面積	1400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は路線商業地域として熟成している。小売商業施設が多くみられるが、収益面では各テナントの集客力によるところが大きい。地域として熟成が進んでいるため、今後も安定して推移するものと思量する。 (2)県道沿いの熟成が進む路線商業地域で、今後もこの傾向が継続するものと予測される。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	１階建程度の低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万2,906 円 1平米 6万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万2,245 円 1平米 6万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万2,245円 1平米 6万4,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)令和４年１０月１日現在、人口は５年間で２．４％減少しており、高齢化率は３０．８％であった。県の高齢化率３０．６％とほぼ同水準である。 (2)龍ケ崎市の人口は減少傾向、龍ケ丘地区の人口は増加傾向。幹線道路沿いの商業地域の繁華性は向上しつつある。
地域要因
(1)地域要因の変化はみられない。コロナ禍の影響もほぼなく、収益性は比較的底堅く推移している。よって今後も横ばい傾向が続くと思量する。 (2)県道沿いの路線商業地域で、新規出店も散見されるが、一方で先行き不透明感もあり、地価は概ね横ばいで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。二方路であるため、中間画地と比較すると集客性にやや優ると思量する。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	龍ケ崎ＵＷ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
地域	茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,492 円／平米 12万643 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,492 円／平米 12万643 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,823 円／平米 19万7,775 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,000 円／平米 20万1,666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	つくみＧＹ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,821 円／平米 31万172 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,183 円／平米 30万8,063 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,942 円／平米 22万1,310 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,300 円／平米 22万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観形成重点地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	つくみＧＹ調４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,927 円／平米 31万7,135 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,927 円／平米 31万7,135 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,318 円／平米 20万9,329 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,600 円／平米 21万3,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観形成重点地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５公示（土浦） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
地域	茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,230 円／平米 13万9,612 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,396 円／平米 15万6,691 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,543 円／平米 19万6,849 円／坪
査定価格 平米 坪	6万700 円／平米 20万674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情