路線価 (2023) 茨城県龍ケ崎市向陽台3-4-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 龍ケ崎市茨城県龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外
価格時点	2023 年
駅名	竜ヶ崎駅 から 8700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	12億3,000万 円 (58199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万9,757 円 1平米 2万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	12億3,000万 円 (58199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万9,757 円／坪 1平米 2万1,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は茨城県県南地域を中心に、各高速道路等で接続される工業地域まで広域的に及んでいる。需要者は首都圏への接近性を重視する全国の大規模工場を求める事業者が中心。圏央道開通により各地域へのアクセスが向上したことから、流通系工業用地を求める事業者を中心に需要は底堅い。画地規模によるバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、茨城県南部及び南西部を中心としつつも県全域、圏央道沿線地域である千葉県や埼玉県等広範囲に及ぶと判断した。主たる需要者は上場企業をはじめ、資本力を有する地元企業等、一定の資金調達能力を有する法人に限られ、製造業や流通業が考えられる。隣接県と比較すると地価は安価なため、今後も進出圧力が続くと思量する。価格水準は一概に言えないものの７万円／坪程度で、やや強含みで推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工場地の取引事例が極めて少ないため、同一需給圏は広範囲となったが、補修正を適切に行い上記のような比準価格を求めた。賃貸需要が成熟しておらず、また、各建物の規模や設備等の個別性が高く適切な賃料水準を求めることが困難であることから収益還元法の適用は断念した。以上から、県内工場地の市況に留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 (2) 取引事例比較法の適用にあたっては、県央部より南を中心に事例を収集し選択した。その結果、高い信頼性を有する取引事例に立脚し比準価格を得た。一方、近隣地域では製造業を中心とした工場が大半を占めており、賃料収入を前提とする収益還元法の適用はなじまないと判断した。地域における土地取引であるが、慣習的に比準価格により価格決定がなされている。以上により比準価格を中心とし、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	竜ヶ崎駅北東方
距離	8700 m
土地の状態
土地面積	17604.1 坪 (58199 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	龍ケ崎市茨城県龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外
標準地の範囲
東	350 m
西	300 m
南	400 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	300 m
面積	60000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)圏央道開通により利便性が向上したことで、工業地としての需要は概ね安定的に推移すると予測する。 (2)大規模の生産工場等が立地する工業団地として熟成しつつあり、今後も現状のままで推移するものと予測する。コロナ禍の影響も少なく圏央道による利便性向上があるなど、地価はやや強含みで推移すると考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万9,757 円 1平米 2万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万9,757 円 1平米 2万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万9,757円 1平米 2万1,100円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万9,757円 1平米 2万1,100円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年の高速道路網整備により流通業務用途を中心に、都心部から周辺地域への需要波及効果がみられる。 (2)令和４年１０月１日現在、人口は５年間で２．４％減少しており、高齢化率は３０．８％であった。県の高齢化率３０．６％とほぼ同水準である。
地域要因
(1)大規模工業団地であり、圏央道ＩＣ・幹線道路からのアクセスも比較的良く需要は安定している。 (2)地域要因に特段の変化はない。企業の進出や撤退等もなく、安定的に推移している。今後は、地域の更なる熟成や利便性向上が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)二方路に接する画地であるため、中間画地と比較すると競争力はやや優る。また個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	阿見ＴＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	稲敷郡阿見町
地域	茨城県龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,349 円／平米 8万3,804 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,051 円／平米 8万2,819 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,356 円／平米 7万603 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	南東
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	牛久ＳＴ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	牛久市
地域	茨城県龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,881 円／平米 4万9,197 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,553 円／平米 7万1,254 円／坪
標準価格 平米 坪	2万527 円／平米 6万7,862 円／坪
査定価格 平米 坪	2万700 円／平米 6万8,434 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	古河Ｒ５Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,706 円／平米 7万8,372 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,706 円／平米 7万8,372 円／坪
標準価格 平米 坪	2万831 円／平米 6万8,867 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,000 円／平米 6万9,426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	つくみＧＹ調４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,842 円／平米 10万8,576 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,939 円／平米 10万8,896 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,128 円／平米 6万9,849 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情