路線価 (2023) 茨城県常陸太田市木崎二町3843-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 常陸太田市茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
価格時点	2023 年
駅名	常陸太田駅 から 650m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	827万 円 (304 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,923 円 1平米 2万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	827万 円 (304 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,923 円／坪 1平米 2万7,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は常陸太田市内の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は常陸太田市内に居住する賃貸住宅居住者が中心的、隣接市からの転入は若干認められる程度。駅徒歩圏内で生活利便性が優る立地条件から市場における競争力は強く宅地需要は堅調、底値感から需給は改善している。土地は３００㎡程度で８００万～９００万円、新築戸建物件は２，５００万円前後が取引の中心。 (2) 同一需給圏は常陸太田市内及び隣接市町村の住宅地域。需要者は常陸太田市内に居住する３０～４０歳代の１次取得者層が中心的である。子育て支援政策により近隣より若年層の転入も見られるが定住にまで至る層は少ない。生活利便性が優る地域で、１次取得者層からの需要が安定的に見られることから、地価は横這いから微減で推移している。土地は３００㎡程度で８００万円前後、新築戸建住宅で２，３００万円前後が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は常陸太田市内の住宅地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。利便性が優り共同住宅も見られるが、低い賃料水準と建築コスト上昇を反映し収益価格は低位に試算された。利便性を重視する住宅地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の需給動向を反映した比準価格を採用し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域においては共同住宅も見られるが、主として戸建住宅地により構成されており、自己使用目的での住宅用地取引が中心となる。賃料水準は土地価格に比して低位であることから、収益価格はやや低位に試算された。利便性及び快適性を重視した取引がなされる地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	常陸太田駅北東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	92 坪 (304 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常陸太田市茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６．０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道３４９号の西方背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。駅徒歩圏内で生活利便性は良好、立地的希少性と底値感から需給は改善傾向にある。 (2)地域内においては空地も見られるが、駅、商業施設への接近性が良好な地域であり、地価は横這いから微減で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万9,923 円 1平米 2万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万9,923 円 1平米 2万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万9,923円 1平米 2万7,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 9万254円 1平米 2万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万9,923円 1平米 2万7,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 9万254円 1平米 2万7,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)常陸太田市は人口・土地取引件数とも減少傾向。低金利と地価底値感から住宅地の需給は一部で回復基調にある。 (2)高齢化率は４割に達し、人口減少傾向も強い。一部の利便性の高い地域に需要が集中し、下げ止まった地域もあるが、総体的には地価は下落傾向。
地域要因
(1)駅徒歩圏内で生活利便性は良好、新規供給は少なく底値感から需給は改善している。 (2)新規分譲地との比較において選好性が劣るが、国道背後に位置し、道路幅員や画地規模等の条件に優れ、地価下落率は小さく留まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)南向き画地で、居住の快適性に優れる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	常陸太田０８８８５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,667 円／平米 9万1,467 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,570 円／平米 8万4,534 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,854 円／平米 8万5,473 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,100 円／平米 8万9,593 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	常陸太田４０６４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,140 円／平米 5万9,971 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,390 円／平米 5万7,491 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,590 円／平米 8万7,907 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	25 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	常陸太田０８８８５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万212 円／平米 6万6,821 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,250 円／平米 6万3,641 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,711 円／平米 8万1,695 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	常陸太田４０６４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,170 円／平米 8万9,824 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,318 円／平米 8万3,701 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,967 円／平米 8万5,847 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,300 円／平米 9万254 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情