路線価 (2023) 茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後541-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 常陸太田市茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
価格時点	2023 年
駅名	谷河原駅 から 300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	490万 円 (288 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	490万 円 (288 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円／坪 1平米 1万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は常陸太田市及び隣接市の中規模住宅地域である。需要者の中心は４０歳前後の一次取得者である。需要価格の中心は土地面積約２８０～４００㎡、総額４５０～６５０万円、新築戸建総額２，２００～２，４００万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住替えが多い。宅地需要動向は新築住宅も見られ、用途の多様性により地価水準は安定的に推移している。 (2) 同一需給圏は常陸太田・常陸大宮市内の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は圏内の賃貸住宅居住者と地縁関係者が中心的で、市外からの転入は少ない。農地も介在し地縁的選好性は未だ強いが、駅徒歩圏内で利便性は良好、低価格化により市場における競争力は向上しており需給は安定化傾向にある。土地は２９０㎡程度で５００万円前後、新築戸建物件は２，２００万円前後が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 畑も見られる一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域であり、取引の形態は自用目的が大半である。賃貸アパート等は少なく、収益価格は適正な資料収集が困難であり相対的に精度が低い。よって、市場性を反映した自用目的の比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は常陸太田・常陸大宮市内の住宅地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。駅徒歩圏内の既成住宅地で地縁的選好性が強く、アパートも見られるが持ち家指向が強いため賃貸需要は少なく収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	谷河原駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	87.1 坪 (288 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常陸太田市茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
標準地の範囲
東	120 m
西	150 m
南	100 m
北	600 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺に農地が介在する一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域であり、新築住宅も見られ地価水準は安定的に推移している。 (2)ＪＲ水郡線と国道３４９号の間に位置し、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。駅徒歩圏内で宅地需要は堅調、底値感から地価は安定化傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少が続き、市内一部地域は活発な宅地需要が見られるも、市全域においてはやや供給過剰の状況にあり、地価水準は微減傾向が継続している。 (2)常陸太田市は人口・土地取引件数とも減少傾向。低金利と地価底値感から住宅地の需給は一部で回復基調にある。
地域要因
(1)新築の共同住宅も見られ、用途の多様性により、地価水準は安定的に推移している。 (2)旧来型の既成住宅地であるが、駅徒歩圏内で利便性は良好、底値感から需給は安定的に推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	常陸太田０８８８５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,050 円／平米 5万6,367 円／坪
推定価格 平米 坪	2万19 円／平米 6万6,183 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,003 円／平米 5万9,518 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	常陸大宮０６４４８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸大宮市
地域	茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,029 円／平米 5万9,604 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,569 円／平米 5万8,083 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,746 円／平米 5万8,668 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	常陸太田０５７４８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,838 円／平米 5万2,360 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,729 円／平米 4万8,694 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,206 円／平米 6万189 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	常陸太田０８８８５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,828 円／平米 5万8,939 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,792 円／平米 5万8,820 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情