路線価 (2023) 茨城県常陸太田市幡町字柳町1632 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 常陸太田市茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
価格時点	2023 年
駅名	常陸太田駅 から 2600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	422万 円 (441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,605 円 1平米 9,560 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	419万 円 (441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,440 円／坪 1平米 9,510 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は常陸太田市及び近隣市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は４０歳前後の一次取得者であり、需要価格の中心は土地面積約４００～５００㎡、総額４００～５００万円、新築戸建総額は２，２００～２，３００万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅やアパート等からの住替えが多い。宅地需給動向は市場が限定され新規需要は少なく地価水準は微減傾向が続いている。 (2) 同一需給圏は常陸太田市内及び隣接市町村の住宅地域である。需要者の中心は旧機初村に地縁を有する者が中心であり、他地域出身者からの関心は少ない。調整区域に存するため、土地の取引は少なく、縁故者間の取引が中心となるが、地縁的関係者が地域から流出し、需要が弱いことから、価格の下落傾向が続いている。縁故者間の恩恵的取引や個人的な事情による取引等が多く、市場における需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅、農家住宅の存する市街化調整区域内の中規模集落地域である。取引形態は自用目的が大半であり賃貸住宅等は殆ど見られず、賃貸市場は未成熟であるため収益価格は試算しない。よって、市場性を反映し信頼性が高い比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は市街化調整区域内の農家集落地域に位置している。標準地周辺には、事業所や自用の店舗併用住宅等も見られるが、収益物件は少なく、賃貸借市場は発達していない。したがって、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での住宅地取引が中心の地域であり、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	常陸太田駅北東方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	133.4 坪 (441 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家のほか一般住宅も混在する農家集落地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常陸太田市茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
標準地の範囲
東	150 m
西	20 m
南	50 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	33 m
面積	430 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺に水田も見られる一般住宅、農家住宅の存する中規模集落地域である。住環境に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。 (2)農家集落地域で、高齢化進行、若年層の流出もあり、宅地需要は少ない。地価は当面、下落傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万1,605 円 1平米 9,560 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万1,440 円 1平米 9,510 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万1,605円 1平米 9,560円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2022年	1坪 3万1,638円 1平米 9,570円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万1,440円 1平米 9,510円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 3万1,638円 1平米 9,570円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少が続き、市内一部地域は活発な宅地需要が見られるも、市全域においてはやや供給過剰の状況にあり、地価水準は微減傾向が継続している。 (2)高齢化率は４割に達し、人口減少傾向も強い。一部の利便性の高い地域に需要が集中し、下げ止まった地域もあるが、総体的には地価は下落傾向。
地域要因
(1)市街化調整区域内に存し市場が限定され、地価水準は弱含みの状態にある。 (2)高齢化が進む旧来からの住宅地域であり、地縁的関係者に需要が限定される地域である。需要は少なく、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)二方路ではあるが、増価要因は無いと判断した。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	常陸太田０５７４８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,072 円／平米 1万6,768 円／坪
推定価格 平米 坪	7,232 円／平米 2万3,909 円／坪
標準価格 平米 坪	9,579 円／平米 3万1,668 円／坪
査定価格 平米 坪	9,580 円／平米 3万1,671 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	那珂０９８０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂市
地域	茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,074 円／平米 2万9,999 円／坪
推定価格 平米 坪	9,532 円／平米 3万1,513 円／坪
標準価格 平米 坪	9,551 円／平米 3万1,576 円／坪
査定価格 平米 坪	9,550 円／平米 3万1,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	常陸太田０５７４８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,007 円／平米 2万9,777 円／坪
推定価格 平米 坪	8,745 円／平米 2万8,911 円／坪
標準価格 平米 坪	9,475 円／平米 3万1,324 円／坪
査定価格 平米 坪	9,480 円／平米 3万1,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	常陸太田０５７４８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,702 円／平米 2万5,463 円／坪
推定価格 平米 坪	7,679 円／平米 2万5,387 円／坪
標準価格 平米 坪	9,635 円／平米 3万1,853 円／坪
査定価格 平米 坪	9,640 円／平米 3万1,870 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情