路線価 (2023) 茨城県北茨城市大津町北町4-4-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 北茨城市茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
価格時点	2023 年
駅名	大津港駅 から 550m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,130万 円 (501 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,385 円 1平米 2万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,130万 円 (501 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,716 円／坪 1平米 2万2,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高萩市～北茨城市の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は市内の賃貸住宅居住者と地縁関係者が中心的で、圏外からの転入は少ない。駅や商店街まで徒歩圏内で利便性は良好であるが、大津港駅圏内は居住人口減少で相対的な需要不足、外部需要の流入も乏しく需給は未だ弱含みである。土地３００㎡程度で６００万～７００万円、新築戸建物件は２，４００万円前後が取引の中心。 (2) 同一需給圏はＪＲ「大津港」駅を主体として「磯原駅」駅勢圏も含む北茨城市内の住宅地域。主たる需要者としては、市内居住の３０～４０代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、いわき市勿来地区など市外からの転入者も一部に見られる。換地処分から４０年以上が経過するものの空地も残っており、需給は弱含みの状況が続いている。土地は１００坪程度で７００万円台半ば、新築戸建で２千万円台半ば～３千万円前後が需要の中心をしめる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は南中郷駅～大津港駅圏内の住宅地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。駅徒歩圏内でアパート等も散見されるが持ち家指向が強く賃貸需要は低迷、その他は高齢化による空き家や転勤等による戸建住宅が一括貸しされる程度で収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大津港駅徒歩圏内に所在する一部で共同住宅も見られるが戸建住宅中心の住宅地域で、収益性よりも居住の快適性、利便性に着目した自己利用目的の取引が大半を占めている。従って、土地価格に見合った家賃を徴収できず低位に求められた収益価格は参考にとどめ、現実の市場を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大津港駅南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	151.5 坪 (501 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北茨城市茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	16.5 m
奥行き	30 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６．０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ常磐線と主要地方道塙大津港線との間に位置し、一般住宅を中心に空地も介在する住宅地域。駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが相対的な需要不足で需給は未だ弱含み、地価下落傾向が続いている。 (2)戸建住宅を中心に、アパート等も混在する混在住宅地域で、換地処分後相当年数経過しているが未だ空地が残る状況にある。当面は現在の住環境を維持しつつ、今後地価は緩やかな下落傾向で推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万4,385 円 1平米 2万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万4,716 円 1平米 2万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万4,385円 1平米 2万2,500円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万4,716円 1平米 2万2,600円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北茨城市は人口・土地取引件数とも減少傾向。低金利と地価底値感から住宅地の需給は一部で回復基調にある。 (2)長引く行動制限で積み上がった家計の貯蓄も４０年ぶりの高い物価上昇率で目減りしつつあるがインフレ局面での不動産取得は資産防衛の側面がある。
地域要因
(1)駅徒歩圏内で利便性は良好であるが、需要不足で供給過多、需給は未だ弱含みである。 (2)市場の特性に関して特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北茨城０８１４２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,384 円／平米 4万7,554 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,926 円／平米 5万9,263 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,049 円／平米 7万2,894 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,500 円／平米 7万4,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北茨城０８１４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,090 円／平米 5万9,806 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,857 円／平米 5万5,729 円／坪
標準価格 平米 坪	2万683 円／平米 6万8,378 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,100 円／平米 6万9,757 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北東
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北茨城０８１４２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,141 円／平米 5万9,974 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,732 円／平米 5万8,622 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,137 円／平米 7万3,185 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,600 円／平米 7万4,716 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北茨城０８１４２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,681 円／平米 4万8,535 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,988 円／平米 7万2,692 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,668 円／平米 7万4,940 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,100 円／平米 7万6,369 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北茨城０５７４８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市大津町北町４丁目４番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,637 円／平米 6万4,920 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,844 円／平米 6万2,298 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,861 円／平米 7万2,272 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情